Je ne suis pas juriste mais a priori votre amie est francaise elle bénéficient de la juridiction francaise sur les droits de successions, et donc prétendre à 1/3 de l'héritage de sa mère si il y a 3 enfants.
Lors du
divorce l'ex mari a perdu 50% du bien mais en a conservé sur le papier 50% ( acquis en communauté)
Votre amie a donc théoriquement des droits directs sur 33% des 50% restant à la mère. Donc si l'ex mari réalise la vente, il doit a minima ( hors détails des calculs des dettes qu'il avait etc envers la succession) rendre à votre amie cette quote part lui revenant. Si il est en France, il sera relativement facile à un notaire ( celui chargé de la succession) de se charger de gérer cette injonction de payer, mais si il est à l'étranger ca va devenir compliqué mais pas impossible. Il faut avant toute chose voir un notaire dont c'est le métier.