Sujet initié par Geoffrey, il y a 4 ans - 2069 vues
Bonjour,
J'ai vu sur plusieurs sites que pour calculer la valeur d'un droit au bail, il convient de faire la différence entre la valeur du loyer payé avec la valeur réelle moyenne du loyer pour la même surface au même endroit. Puis de multiplier cette différence par le nombre d'années qu'il reste à courir sur le bail 3,6,9. Par exemple sur un bail 3/6/9 à 30 000 € par an, qui a été renouvelé il y a un an (il reste donc 8 ans à courir), où le prix du marché est plutôt de 40 000 € par an, le calcul serait comme suit: (40 000 – 30 000) = 10 000 X 8 soit 80 000 €.
Ma question est la suivante : pourquoi le temps qu'il reste à courir sur le bail est un facteur si important ? Si il ne restait que 3 ans sur ce bail, la valeur tomberait a 30 000€, pourquoi cela justifie une telle différence ? Que perd l'acquéreur d'un droit au bail sur lequel il ne reste que 3 ans, par rapport à un sur lequel il resterait 8 ans ?
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