Méthode d'estimation ?

Sujet initié par GDIV, il y a 4 ans - 2186 vues

Bonjour,

J'ai une question toute bête à poser.

Je suis actuellement locataire à Saint Pierre du Mont, ville avoisinante à Mont de Marsan.

Je passe par une agence immobilière pour la location mais j'ai déjà rencontré mon propriétaire. Celui-ci est venu chez moi car je rencontrais un problème avec la hotte aspirante, alors il était venu afin de vérifier par lui-même qu'il y avait un problème. L'agence m'a indiqué que je n'avais pas le choix, que si le propriétaire souhaitait venir constater par lui-même les travaux à réaliser et les faire lui-même, je ne pouvais m'y opposer. Est-ce exact ? Le propriétaire m'a lui-même dit qu'il n'avait pas le droit de venir chez moi, que cela était illégal.

Mais ma véritable question n'est pas celle-ci. Lorsque le propriétaire est venu, il m'a informé de son intention de vendre car selon ses dires "cet appartement ne lui rapporte aucun argent, il y a tout le temps des problèmes et de l'argent à débourser", il m'a donc indiqué en premier lieu qu'il souhaitait vendre à 77 000 € (39.50 m2).
J'ai trouvé cela raisonnable car 77 000 € pour un T2, avec une personne seule, c'est pas si mal. Enfin, c'est ce que je me disais car je n'y connais rien.

Puis, ce dernier (mon propriétaire) m'a indiqué il y a quelques jours qu'il s'était renseigné auprès de l'agence immobilière, et que cette dernière lui avait conseillé de ne pas descendre en dessous de 80 000.

Il m'a expliqué qu'il avait les "boules" car il avait acheté ce bien en 2006 au prix de 90 000 €. Je ne savais pas que le prix de l'immobilier pouvait baisser ! On m'avait toujours dit que cela était une valeur sûre, que cela ne pouvait que grimper, etc...

Je me suis donc rendu sur Internet pour connaître le prix au m2 à Saint Pierre du Mont, et il s'avère que le prix au m2 se situe entre 1530 et 1870 €.

Soit 1530 x 39.5 = 60435 €
1870 x 39.5 = 73865 €

Donc cela voudrait dire selon mes calculs que cet appartement ne vaudrait qu'entre 60435 et 73865 €. Or, je ne sais pas si je m'y suis pris de la bonne manière pour calculer...

Quelqu'un connaîtrait-il une méthode fiable pour estimer ce bien ?

Me conseillez-vous d'acheter ?

Comment faire pour négocier et obtenir le meilleur prix possible ?

Merci à tous pour vos réponses.

Excusez-moi pour mon manque de connaissances, je n'ai jamais été propriétaire, et je sais pas du tout comment tout cela fonctionne.