Etat des biens vendus

Sujet initié par enac233, il y a 3 ans - 1062 vues

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente, j'ai visité le bien une seule fois et il n'y a pas eu d'état de lieux concernant l'état des biens vendus (état des murs, des sols, de la cuisine...). J'ai deux questions à vous poser :

1) Il est mentionné : "Entre la date des présentes et la date de l'entrée en jouissance de l'ACQUEREUR, les biens demeureront sous la garde
du VENDEUR, lequel s'engage à les conserver et à les maintenir en état."

Question : Comment est-il possible de savoir si le vendeur a bien maintenu les biens en l'état si aucun état des lieux a été fait à la signature du compromis de vente ?

2) Il est mentionné « L'ACQUEREUR prendra les biens objet des présentes dans leur état actuel, sans garantie du VENDEUR et sans pouvoir prétendre à aucune indemnité ni réduction du prix pour mauvais état des parties communes ou privatives, vices cachés, à l'exception de la mise en œuvre de la garantie décennale prévue aux articles 1792 et suivants du Code civil et des assurances associées, étant rappelé que l'exonération de la garantie des vices cachés ne s'applique pas lorsque le VENDEUR est un professionnel de l'immobilier »

Question : Il y a un certain nombre de choses que je n'ai pas vu voir pendant la visite car le logement était meublé et même plutôt encombré, que se passe-t-il si je découvre avant l'entrée dans les lieux qu'il y a une fissure au sol (qui était sous un lit) ou sur un mur (caché par une armoire) ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Cordialement.