Rétractation offre d'achat

Question

Nous avons fait, le 05/05/2022, une offre d'achat pour une maison en cours de construction dont la livraison est prévue fin août et qui semblait correspondre à ce que nous cherchions.  Nous avons visité le chantier le 04/05 (murs + toits uniquement) avec une agent immobilier qui n'a pu répondre à aucune de nos questions techniques sur la construction et ne nous a fourni que le plan et un descriptif succin. Il fallait prévoir une rampe amovible pour PMR pour l'escalier de 5 marches permettant d'entrer dans la maison. Pour avoir de vraies réponses ce serait avec le vendeur (Pro du bâtiment) lors du rv prévu le 14/05 après réception de l'offre acceptée (le 05/05). Nous avons transmis le plan et des photos à un expert en bâtiment qui nous a soulevé quelques questions: - l'accès PMR ne sera pas sécurisant (pente de 3 m pour 5 marches) et pas de possibilité de sortie par les baies coulissantes. - des travaux effectués ne correspondent pas au plan du PC (pilier porteur absent...souci pour l'étage), deux baies en 240 au lieu de 300 - problèmes de drainage des eaux - orientation non optimisée - incertitude sur le délai de livraison et comme nous ne sommes pas sur place ce serait compliqué à gérer et ce n'est que le début de la construction donc on n'est plus en confiance. Nous souhaitons donc annuler cette offre d'achat avant la signature du compromis. Comment faire au mieux ? Merci beaucoup pour votre réponse. Cyril

Maître <span class='text-uppercase'>DE BOISVILLIERS</span> · Accepted Answer

En théorie, votre offre d'achat, une fois acceptée, vous engage et vous ne pouvez donc plus " l'annuler " unilatéralement. Néanmoins, en pratique, vous avez recours à un compromis de vente, comme c'est souvent le cas. Or, un compromis de vente comporte un délai de rétractation.  Par conséquent, après signature du compromis, vous pourrez vous rétracter de l'opération immobilière si vous ne souhaitez finalement plus acquérir le bien. Ceci étant dit, vous pouvez faire part de cette situation à l'agence immobilière dès à présent afin d'annuler amiablement l'opération immobilière entamée, cela évitera à chaque partie de perdre du temps en allant jusqu'à la signature du compromis. Tout le monde a intérêt, a priori, à annuler maintenant ce qui de toute façon sera annulé par la suite, si vous exercez votre faculté de rétractation après signature du compromis. Je vous remercie de cliquer sur " résolu " si j'ai pu vous répondre utilement. Je vous souhaite une bonne fin de journée

Cyril · Answer

Merci beaucoup, nous allons faire ainsi

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