Sujet initié par Puiseux95, il y a 1 an - 1656 vues
Bonjour,Merci de vos réponses J'ai un soucis avec mes voisins on partage le même toit dans une grande maison séparée en deux qu'ils ont acheté en octobre 2020 et j'ai acheté l'autre part en octobre 2021 avec deux vendeurs différents. Malheureusement mes voisins avait un problème de toiture et ont déposé plainte pour vice caché en 2020. Sauf que moi j'achète mon bien en 2021 et cet incident est toujours en cours et n'ont pas été mis à ma connaissance avant mon achat Je déménage et le jour de faire connaissance avec les voisins ils m'expliquent le probleme . Aujourd'hui ils ont réparé le toit et me réclame une somme de 13000€ avec l'appui de leur avocat. Je trouve un peu bizarre qu'ils en ont pas parlé et voir avec mon ancien propriétaire pendant un an avant j'arrive et c'est moi qui dois payer . J'ai besoin de votre aide. J'ai tellement de travaux chez moi qui demande beaucoup d'argent que j'ai commencé petit a petit. Je n'ai pas du tout les moyens même si la toiture est commune je devrais être mis au courant avant l'achat du bien .
Si à proprement parlé vous n’avez pas été victime d’une vente avec vice caché, cette vente vous a quand même causé un préjudice dès lors que vos copropriétaires vous exigent 13000 euros pour la réparation de la toiture. Vous pouvez ainsi mettre en cause la responsabilité de votre vendeur non pas au titre d’un vice caché mais de la violation de l’obligation d’information dont il était tenu à votre égard sur ce point. Ce qui permettra de réaliser les travaux à ses frais.
Bonjour , merci pour votre réponse. Mais ya un détail qui m'échappe. Mon vendeur n'était pas au courant de la plainte déposée pour vice cachée et ni du problème de toiture tout simplement parce que les deux ne s'entendaient pas du tout. Ils ont décidé d'attaquer leur vendeur pour qu'il réparé le toit . Sauf que mon vendeur m'a vendu 1 an plus son bien qui se situe en bas . Et la je découvre que ya une plainte depuis 1an avec un devis . Mon propriétaire n'était pas au courant
Dans ce cas, vous pouvez faire valoir le vice caché auprès du vendeur. De même que le vendeur ne peux unilatéralement vous imposer de payer les réparations sans votre accord.
Il vous faut être assisté d'un avocat dans cette procédure. Vous pouvez me contacter en privé.
Il faut d'abord savoir si l'ensemble immobiler est placé sous le statut de copropriété...ce que vous ne précisez pas dans votre message. Car, si tel est le cas, les réparations devaient être votées en AG des copropriétaires avant toute réalisation.
Ensuite, vu que vous avez acheter votre logement en 2021, il faut vérifier dans la liasse d'informations que le notaire vous a notifié par courrier recommandé avec AR après la signature de la promesse de vente, et donc avant la signature de l'acte de vente définitif, si ce problème de réparation de la toiture y figure bien.
Si tel n'est pas le cas, vous pourrez solliciter l'annulation de la vente pour vice caché.
Je vous suggère de vous faire assister par un avocat intervenant spécialement dans ce domaine, ce qui est le cas de mon cabinet.
Vous pouvez me contacter en privé afin de préserver le secret professionnel de votre affaire. Vous pouvez trouver aisément les coordonnées de mon cabinet sur Google.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Me Mourad Medjnah Avocat Droit immobilier Et Ventes aux enchères 13, rue de la Jonquière 75017 Paris
Bonjour Vous êtes en copropriété si vous habitez une même maison séparée en deux. Je vous invite à vous rapprocher du notaire de la vente et à lui réclamer le carnet d'entretien de l'immeuble et les décisions d'assemblée générale de copropriété. Vous pouvez me contacter par une demande de devis exclusif sur alexia nous aviserons de la suite à donner à votre affaire. Merci de cliquer sur résolu.
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