Retoucher le montant d'un loyer

Question

Après un an de location, un locataire me réclame de baisser le loyer à cause du montant de sa retraite alors qu'il était déjà retraité lors de son entrée dans les lieux en novembre 2021.  Il sort un montant qu'il déduit sur montant du loyer à payer A t'il le droit d'agir ainsi et le droit de le faire ? Quels sont les articles qui permettent de faire cela, si ils existent ?  Cordialement

Maître <span class='text-uppercase'>BELIGHA</span> · Accepted Answer

Je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.  Bien à vous

Vim · Answer

Et si j'arrive à contacter le précédant bailleur, et que celui-ci me décrit le même ''jeu'' que ce locataire lui est fait, on tomberait bien sous une forme d'escroquerie donc une plainte au pénal sera possible, n'est-ce pas ?
Ma location se trouve dans les Yvelines 78, la précédant se trouvait dans l'Yonne 89, soit 150 km de distance. J'ai appris que le précédant propriétaire a casser le bail pour vente de la maison 1900 car il était dégouté de louer ! Chez moi, il ne loue qu'un F2 mais pas un pavillon 4 pièces alors qu'il était déjà en retraite dans le précédant logement !
Ces détails peuvent permette d'étalier un début de preuve pour une escroquerie sous réserve, pour le moment d'avoir contacte avec le bailleur précédant, n'est-ce pas ?
Merci beaucoup pour vos réponses
Cordialement

Maître <span class='text-uppercase'>BELIGHA</span> · Answer

Une plainte pénale aura un résultat incertain car il faut des preuves plus probantes afin de qualifier les agissements de ce monsieur d'escroquerie.

Je vous remercie d'indiquer la question comme résolue.

Bien à vous

Maître <span class='text-uppercase'>BELIGHA</span> · Answer

Une telle révision et baisse de loyer ne peut être envisagée sans votre accord ce d'autant plus si aucune clause du bail ne le permet expressément. Les dispositions de l'article 1103 du code civil s'appliquent en effet dans votre situation. Vous devez donc notifier à votre locataire votre apposition ou si vous le souhaitez, lui accorder une baisse de son loyer eu égard à sa situation économique.  Merci d'indiquer la question comme résolue.  Bien à vous

Vim · Answer

En complément d'informations : Ces revenus n'ont pas changé. Simplement, que sa fille cautionnaire de ma location a monté un commerce vivotant depuis les huit derniers mois malgré un apport important que ce locataire lui a fait en septembre, plus depuis le début du conflit de l'Ukraine, il envoie à la femme de son guitariste décédé bien avant cette guerre, des sommes importantes tous les mois. Donc, il cherche de partout de rapiner à droite, à gauche. D'ailleurs, je n'aurais pas dû le prendre car le jour de la signature de ce bail, il a pleuré pour que je réduise de 20€ le prix du loyer alors qu'il disait avoir sans problèmes des fonts ! Depuis le début de cette location, par ce qui me cause, et par recoupement, il aurait eu des problèmes de ce genre avec la précédant location (presque retrouvé les coordonnées de l'ancien bayeur).
Ces informations doivent mieux cerner le type de locataire, n'est ce pas ???
Je n'airai donc pas obligation de lui rabaisser le loyer puisque c'est délibérément qu'il fait cela. Presque 26% de rabais, c'est démesuré et fait volontaire de prendre un loyer plus haut pour niquer le propriétaire par lea suite !!! => Ca sera plutôt une forme d'escroquerie définie dès le début..
Dans l'attente, cordialement

Maître <span class='text-uppercase'>BELIGHA</span> · Answer

Vous avez effectivement raison. Dans ces conditions vous n'avez pas à lui consentir un baisse de loyer. Le montant du loyer doit donc être maintenu et sa demande être rejetée.

Merci d'indiquer la question comme résolue.

Bien à vous

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Sujet initié par vim tinam, il y a 1 an - 1431 vues

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