Bonjour, J'ai signé un compromis pour la vente de mon studio. Il a été fermé quelques mois sans aération et l'agent immobilier vient de me dire qu'il y a des remontées capillaires et que du salpêtre est apparu.
Ce studio est en rez-de-chaussée et tout le monde sait que dans une vieille maison, les remontées capillaires ne sont pas rares ....
Est-ce que ces remontées capillaires peuvent être considérées comme un vice caché étant donné que ce trouble est monnaie courante dans les vieux immeubles.
Le fait de ne pas indiquer ce problème dont vous avez connaissance serait constitutif d'un vice caché. Ce n'en est plus un si vous l'indiquez et e justifiez.
J'espère avoir répondu à votre question. Bien à vous.
Merci Maître pour cette réponse mais dans mon cas, ce problème n'est apparu que récemment (le compromis était déjà signé) parce que le studio était resté fermé pendant des mois. Et comme je le dis ce genre de troubles est courant dans des rez-de-chaussée ; mon studio n'est pas une exception. Je vais faire faire les travaux nécessaires mais la mort dans l'âme parce que dans le compromis il est noté que l'acheteur connait le bien qu'il achète. Merci encore pour votre aide. Cordialement
Je comprends votre frustration mais cette clause selon laquelle l'acquéreur connait l'état du bien ne vous met pas à l'abri d'une action pour vice caché. En plus de travaux que vous prévoyez de faire, veillez bien à indiquer que vous avez fait réaliser ces travaux lors de la signature de réitération pour ne pas prendre de risque.
Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question. Bien à vous.
Mes sincères remerciements, Maître, pour votre aide. Votre dernier conseil m'est aussi plus qu'utile parce que je n'aurais jamais pensé à le faire rajouter dans l'acte de vente. Bien cordialement
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