Bonjour, quelle est la valeur d'un droit au bail commercial occupé par une banque à PARIS 16 ème dont le loyer est de 170 000 euros annuels avec une surface de 130 M2 au RDC, de 34 au sous sol (salle des coffres! et de 125 M2 de bureaux au 1 er étage ? Merci de vos réponses
Cher Monsieur ou Madame, La valeur économique d'un bail commercial (le droit au bail) est évalué en moyenne à la valeur de la propriété commerciale. Il n'y a pas d'abaques mathématiques strictes. Une méthode fixe le droit au bail à proportion du Chiffre d'Affaires annuel moyen de l'entreprise. Selon l'activité et la probabilité de réitération de la clientèle, le coefficient multiplicateur est plus ou moins élevé (entre 1 et 8, avec une moyenne entre 3 et 5). Ainsi pour une banque avec coffre, on peut considérer que le taux de renouvellement des contrats est élevé, et qu'on peut positionner l'activité dans la fourchette élevée.
Par ailleurs la valeur de marché importe aussi, mais elle est majorée ou minorée par l'état des immeubles et les infrastructures insérées. Une banque avec salle des coffres sera difficilement transformable en pizzeria...
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