Sujet (Cloturé) initié par Moi, il y a 2 mois - 934 vues
Bonjour Mesdames, Messieurs
J'achète un immeuble de 5 appartements avec des enfants place les' locataires de anciens propriétaires et j'aimerais des informations svp.
Est ce que je dois faire un état des lieux de chaque appartements où je dois réclamer celui des anciens propriétaires.
Dois aussi réclamer aux anciens propriétaires les contrats du bail en cours.
Dois je respecter le contrat ou puis je modifier le modifier notamment la date de versement du loyer.
Un locataire me dit qu'il versait le paiement le 10 mais sur son contrat c'est noté le 1er de chaque mois..
Dernière question , je suis en mono propriété et un locataire bénéficie d'un escalier et couloir à caractère privatif qui est vraiment mal entretenu. A qui revient la charge de ces parties svp lui ou moi? Il n'y a rien de spécifier dans le contrat et c'est pour cela que j'aimerais le modifier.
Je vous remercie d'avance des réponses que vous apporterez.
Bonjour, Le jour de votre achat chez le notaire, vous récupérez les contrats de bail et états des lieux ; vous êtes tenu par ces contrats. Les parties communes sont à votre charge sauf si le locataire qui en a un usage privatif est responsable de détérioration qu'il devrait alors remettre en état ; l'usage privatif lui impose l'entretien courant. Merci de cliquer sur le bouton vert. Cordialement
Si les locataires restent en place et que le bail se poursuit, vous devenez le nouveau bailleur des locataires.
C'est donc, pour chaque locataire, le même bail qui continue à s'appliquer, aux mêmes conditions.
Le bail ne peut être modifié qu'avec l'accord du locataire, il faudra alors faire un avenant au bail.
Il vous faudra récupérer les différents baux et les différents états des lieux (il n'est pas nécessaire de faire de nouvel état des lieux).
S'agissant du couloir et de l'escalier, il faut se référer au bail: est-ce qu'il s'agit de parties qui lui ont été attribuées à titre privatif, est-ce qu'elles figurent au bail?
Si c'est le cas, alors il lui incombe d'entretenir ces parties.
A défaut, par principe, cela n'est pas de sa responsabilité.
Peut-être faudra-t-il alors envisager, là aussi, un avenant au bail s'agissant de ces parties.
Si ma réponse a pu vous éclairer, pourriez-vous cliquer sur le bouton indiquant que j'ai répondu à votre question? Je vous remercie.
Bonjour Maître, J'apprécie votre réponse complète. Vous avez répondu à chacune de mes questions de façon claire .A mon sens vous êtes celui qui a le mieux répondu , il y a eu une mauvaise manipulation quand j'ai voulu vous attribuer la meilleure réponse.
Cher MOnsieur, Il me paraît important de vérifier à la fois l'acte de vente et les locations.
En toute logique vous avez intérêt à faire un état des lieux. Cela s'appelle un constat d'état d'occupation. Mais contractuellement vous héritez de l'état des lieux du vendeur.
Vous êtes en droit de réclamer copie des baux.
Le bail s'impose à vous, ainsi qu'aux locataires. Le fait que le paiement se fasse le 10 par convenance personnelle ne vous oblige pas. Vous pouvez exiger le règlement le 1er.
Enfin pour ce qui concerne la question de l'escalier privatif il faut avoir le détail des travaux et savoir s'il a été autorisé, dans le bail ou indépendamment.
IL y a donc plusieurs incertitudes qu'il importe de trancher. Je peux vous accompagner dans cette démarche. Merci d'indiquer que la question est résolue.
Il me semble qu'il y a une mauvaise appréciation de situations toute simples . Je ne comprends l'évocation du détail des travaux. C'est un immeuble avec un escalier à usage privatif c'est simple et je demande juste si l'entretien (balayage, toiles d'araignée) revient au locataire . Je ne demande de peindre , ou lessiver ça je m'en charge.
Merci mais je vais décliner votre proposition d'accompagnement . Je ne pense qu'il faille entamer
Merci tout de même d'avoir pris le temps de me répondre.
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