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Alexia.frForumImmobilierEstimation local commercial

Estimation local commercial
Sujet initié par Bouliche38, il y a 9 jours - 207 vues

Bonjour,

Je vous sollicite car j’occupe actuellement un local commercial que j’aimerais acheter et je me demande comment est-ce que je peux calculer la valeur de mon local commercial de manière claire, afin de ne pas me faire avoir et acheter plus cher que ce que cela vaut réellement. j’entends tout et n’importe quoi sur la méthode de calcul. Alors j’aimerais avoir l’avis de personnes avisées.

j’ai aussi une seconde question concernant le type d’achat que je dois réaliser. Si c’est le cas, est-ce que je dois l’acheter en nom propre et me facturer un loyer ou bien est-ce que je dois l’acheter avec une société type SCI ?

Enfin, si j’achète ce local nous devrons naturellement passer en copropriété avec le propriétaire actuel qui dispose aussi de logement au-dessus, je devrais donc participer à la rénovation de la façade par exemple ou de la toiture à ma hauteur. Ai-je mon mot à dire sur le choix de l’entreprise ou la validation des devis concernant la rénovation de l’immeuble ?

Merci beaucoup,
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1 réponse
Maitre Ariel DAHAN
Inscrit au barreau de Paris
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Cher Monsieur,
La valeur locative d'un local commercial dépend de son emplacement.
Actuellement la majorité des experts immobiliers considèrent que la valeur locative représente entre 10%, 7% et 5% du prix du local.
Ce calcul se faisant à partir de la rentabilité estimée de l'investissement immobilier.
Donc votre loyer annuel représente en moyenne 7% du prix d'achat. Multipliez votre loyer annuel par 15 et vous aurez une base d'évaluation.

Mais cette valeur doit être réévaluée en fonction des qualité intrinsèques du bien (qualité de l'immeuble) et de la rareté du marché.

Le propriétaire vendant les murs et con servant le reste de l'immeuble vous passerez automatiquement en copropriété. Comme dans toute copropriété les travaux seront décidés en assemblée générale, au vote au prorata de vos droits dans l'immeuble.

Enfin, acheter en nom propre ou au travers d'une société relève d'un débat d' optimisation fiscale ou patrimoniale. Pour vous répondre il faudrait que j'ai accès à votre imposition personnelle, à votre structure familiale et à votre revenu commercial.
Compte tenu du caractère confidentiel de ces informations je vous propose de me contacter en privé à cette fin.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 jours
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