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Alexia.frForumImmobilierCalcul prix de vente local commercial

Calcul prix de vente local commercial
Sujet initié par Bouliche38, il y a 8 jours - 385 vues

Bonjour,

il est souvent indiqué un calcul pour évaluer le prix de vente d’un local commercial loué. Avez vous une idée de ce calcul ? Savez vous si il faut prendre en compte le loyer hors charges ou avec charges ( foncier par exemple )

Merci beaucoup,
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1 réponse
Maitre Maturin PETSOKO
Inscrit au barreau de Paris
16 avocats recommandent1150 questions résolues0 publication
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Bonjour

Pour évaluer le prix de vente d'un local commercial loué, plusieurs méthodes peuvent être utilisées. Voici quelques-unes des plus courantes :

Méthode de la comparaison : Comparer votre local avec d'autres biens similaires qui viennent d'être vendus.

Méthode de capitalisation du revenu : Estimer la valeur en fonction des revenus générés par le local. Cette méthode prend en compte le loyer brut annuel.

Méthode du coût de remplacement : Calculer le coût de construction ou de rénovation du local.

Méthode professionnelle : Considérer le chiffre d'affaires et la marge brute de l'entreprise.

En ce qui concerne le loyer, il est généralement recommandé de prendre en compte le loyer brut (avec charges) pour une évaluation plus précise. Les charges incluent les frais de copropriété, d'eau, d'électricité, etc. Cependant, il est toujours bon de vérifier les spécificités de chaque local et de consulter un expert en immobilier pour obtenir une évaluation précise.

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il y a 8 jours
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