Sujet (Cloturé) initié par carotte, il y a 6 ans - 4930 vues
Bonjour, nous sommes actuellement propriétaires de 2 maisons .Nous habitons la 1ere depuis 30 ans et avons acheté une vieille maison à réhabiliter dans l'idée de la mettre en location. Mais au fil des travaux l'idée d'y résider (et donc de déménager) nous est venue. N'étant pas surs de faire le bon choix nous voudrions pouvoir aller y vivre une année (à l'essai ) en gardant notre résidence actuelle comme résidence secondaire. Si nous décidons au final de revenir vivre dans notre première maison et que nous souhaitons vendre celle qui n'aura été qu'une seule année notre résidence principale ,serons nous assujettis à l'impôt sur la plus value ?
Dans votre situation, vous pouvez bénéficier de 2 mécanismes d'exonération sur la plus value immobilière.
La première, grâce aux abattements pour durée de détention (détention d'un bien immobilier supérieure à 30 ans).
La seconde, lors de la cession de votre résidence principale.
Dès lors, le schéma optimisant serait d'habiter dans votre actuelle maison secondaire pendant un an (afin de caractériser le fait qu'il s'agit bien de votre nouvelle résidence via des factures afférentes à votre vie effective dans votre nouvelle résidence principale). Dès lors, en cas de cession de votre habitation "principale" dans laquelle vous n'habitez plus, l'exonération sera totale avec la durée de détention.
Enfin, si vous cédez votre nouvelle résidence (qui était votre résidence secondaire), vous serez exonérée de plus value pour cession de résidence principale.
Encore faut il que des plus-values soient constatées.
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