Dégâts des eaux

Question

Je suis locataire d'un appartement. Fin 2014, j'ai eu une fuite d'eau qui a causée des dommages aux embellissements d'origine dans la cuisine et la chambre. J'ai donc appelé mon assurance habitation pour déclarer le sinistre et prévenu mon agence immobilière. Mon assurance a fait intervenir un expert pour évaluer les dégâts. L'expert a déterminé que le coût des réparations dépassait le seuil de la convention CIDRE. Il a également indiqué qu'il n'avait pas pu identifier l'origine de la fuite.  A l'époque, le bâtiment était âgée de moins de 10 ans. C'est pourquoi l'expert a demandé au syndic de copropriété d'établir une déclaration de sinistre auprès de l'assureur dommages ouvrages du bâtiment pour la prise en charge des désordres subis sur les embellissements. Par la suite mon agence immobilière à fait intervenir un peintre pour effectuer un devis des réparations. Son devis établi était de 966 euros et donc me demande de voir avec mon assurance pour les frais.  À ce jour, aucun travaux n'a été effectué. J'ai envoyé plusieurs mails pour expliquer la situation à l'agence et au syndic depuis 2015 mais rien n'avance et je ne sais plus quoi faire. De plus mon propriétaire vient d'en être informé que maintenant lors d'une visite car il souhaite vendre l'appartement. Je ne sais plus qui est en tord et qui doit payer les réparations. J'ai peur de devoir en assumer les frais. Qu'en pensez-vous? Merci pour votre réponse

<span class='text-uppercase'>VIEUILLE</span> · Answer

Votre assureur doit mandater un expert qui conduira l'expertise dans le cadre des conventions entre assureurs (la convention CIDRE a été remplacée par la convention IRSI) pour fixer l'origine et la cause des désordres ainsi que leur prise en charge. Si le montant total des désordres est inférieur aux seuils, votre assureur les prendra en charge, s'il est supérieur aux seuils ce qui semble être le cas, la convention ne s'applique pas et votre assureur doit mener le recours contre le responsable. Si le syndic n'a pas déclaré le sinistre à l'assureur dommages-ouvrage alors qu'il avait connaissance du sinistre, il a commis une faute.  Mais en tout état de cause, c'est au propriétaire qu'il appartiendra de gérer les recours. Vous êtes pour votre part en situation du pouvoir résilier le bail au torts du bailleur et il ne vous appartient pas d'avancer les frais.  Vous pouvez mettre en demeure le syndic et le bailleur par LR+AR de remettre en état le logement. A défaut d'intervention dans le délai fixé, prenez l'attache de votre assureur pour qu'il vous assiste dans le recours, ou résiliez le bail si vous souhaitez quitter le logement.  Bien cordialement

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Sujet initié par Jessica, il y a 5 ans - 1801 vues

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