Logement à titre gratuit ascendant fiscalement dans le besoins

Sujet initié par ApocalypseNow, il y a 4 ans - 3656 vues

Bonjour,

J'ai un projet d'achat immobilier pour l'un de mes ascendant.
Après de multiples recherches sur internet j'ai découverts qu'il est possible de mettre à disposition un logement à titre gratuit pour l'un de mes ascendants et si il est fiscalement dans le besoins alors je peux prétendre à une déduction fiscale de l'IR.

Après avoir contacté le fisc ces derniers mon orienté vers un avocat fiscaliste sans avoir répondu à l'ensemble de mes questions.

Vous trouverez 2 parties principales (logement avec loyer et le logement à titre gratuit) pour y loger mon ascendant :

1/ Location
1.A. Où trouver le prix du loyer plancher pour les loyers (introuvable) : Adil, Maison du droit et la justice, la chambre départementale des Notaires et le fisc ne m'ont données aucunes réponses. Pourtant c'est le fisc lui même qui peut nous sanctionner par un redressement fiscal en cas de loyers trop bas.
1.B. Existe-il une solution pour loger un ascendant avec un loyer pas trop excessif autre que le dispositif Pinel ?
1.C. Puis-je verser une pension alimentaire, sans risquer des sanctions ?
1.C.I. Dans ce cas est-il possible de faire déduire de mon IR cette pension ? Si oui est-ce en totalité ?

2/ Hébergement à titre gratuit
2.A. Puis-je demander à ce que l'on me paye : taxe foncière, charges non récupérables + récupérables, mensualités du crédit et l'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) ?
2.B. Le locataire peut-il me faire des dons chaque mois/années ?
Formulaire 2735 via le régime est défini par l'article 790 G du CGI.
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/dons-exoneres#:~:text=La%20somme%20est%20exon%C3%A9r%C3%A9e%20%C3%A0,don%20de%2080%20000%20%E2%82%AC

2.C. Si je prends un logement en hébergeant un ascendant, puis ce logement est divisé en 2 lots : 1 pour mon ascendant et 1 pour moi, comment cela se passe + contraintes ?
2.D. L'ascendant va être à la retraite, comment savoir si la personne sera fiscalement dépendante pour le fisc ?
2.E. Que se passe-t-il si elle les revenus sont trop important (retraite + travail) => déduction pension alimentaire ?
2.F. Puis-je dépasser le plafond (3535 € en 2020) de la pension alimentaire à déduire et si oui comment + risques (admettons les loyers sont plus élevés que le montant prévu par le fisc en déduction fiscale) ? (Exemple : si les loyers du secteur sont de 400 € / mois et que j'indique au fisc une déduction de 4800 € au lieu des 3535 € prévu)
2.G. Cette pension alimentaire peut-elle provoquer un IR au bénéficiaire ?
2.H. Y’a-t-il une contrainte sur la surface mis à disposition ? Si oui quel est le référentiel ?
2.I. Déduction pension alimentaire est-elle limitée avec l’âge de la personne ?
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F444#:~:text=Si%20l'ascendant%20est%20h%C3%A9berg%C3%A9,Couple

2.J. La contraintes des 75 ans et + est si la personne vie sous le même foyer fiscal ?
2.K. Le montant déduit de la pension alimentaire est 100% déductible ? Elle influe mes tranches d’imposition ?
2.L. L'ascendant vie chez moi depuis Décembre 2018 en 2019 + 2020 elle a déclarée qu’elle vivait encore à son ancien domicile, puis-je rétroactivement lui verser une pension alimentaire et la faire déduire sur mon IR de 2019 ?
2.M. Même question pour mon IR de 2020 ?
2.N. Quel montant je peux verser + déduire ?
2.O. Y’a-t-il un risque à faire cela / incidence ?

Avez-vous des conseils / recommandations à me faire sur ce type de situation ?

Merci de vos réponses.

Cordialement,