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Indemnisation du syndic pour un sinistre dégât des eaux
Sujet initié par antonio, il y a 4 ans - 2300 vues

Bonjour,

Je suis locataire et j'ai subi un dégât des eaux provenant des parties communes durant la nuit le week-end. Dans l'urgence j'ai dû avancé les frais pour la recherche de fuite et sa réparation. Car la fuite était trop importante. (Plus de 200L d'eau dans l'appartement)

Le curage de la colonne de l'immeuble a permis de stopper la fuite. La facture a été majorée avec les services week-end.
J'ai déclaré le sinistre dans les temps et cela s'est passé il y a 7 mois.

Le remplacement du parquet a été réalisé par mon assurance (côté locataire).

Il y a quelques semaines j'ai reçu une réponse du syndic souhaite m'indemniser à hauteur de 30% de la facture de plomberie pour le dégât des eaux. Son offre est ferme et explique que le prix est trop élevé par rapport à sa base tarifaire sans document justificatif.

Le syndic ne s'est pas prononcé concernant le parquet remis à neuf dont la somme s'élève à plusieurs milliers d'euro aussi. (payé par mon assurance) Sans compter les dégât sur le mobilier dont je ne connais pas le montant car je n'ai pas reçu de rapport d'expertise.
Le syndic doit-il payer toutes les réparations et la remise à l'état de l'appartement ?

Est-ce normal que le syndic négocie son prix d'indemnisation ? Pourquoi je n'ai aucun retour de leur assurance ?

L'IRSI s'applique-t-elle ? Puis-je envoyer un recommandé AR pour une mise en demeure d'indemnisation en retard ? La somme totale (parquet, plomberie) est entre 1600 et 5000 HT sauf erreur de ma part.

Quelles sont les recours possibles ? La voie judiciaire est-elle lourde ? La résolution à l'amiable peut elle contraindre le syndic à payer ?

J'ai commencé à réserver des créneaux de rdv le conciliateur de justice et je recherche des conseils juridiques sur ce type d'affaire.
Merci par avance de votre aide,
Cordialement,
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2 réponses
Bonjour,

La première chose à faire est de mettre le syndic en demeure de vous indemniser la facture de plomberie : il s'agit d'un préjudice que le syndic, au nom de la copropriété, doit vous indemniser.

La convention IRSI est bien applicable.

J'espère avoir répondu à votre question.

Bien cordialement,

François-Xavier Balme
il y a 4 ans
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antonio
Bonjour,

Merci pour votre réponse,

Quelles actions puis-je réaliser auprès mon assurance pour faire avancer les choses ?

Si je comprends bien les 2 possibilités sont:
- D'envoyer un A/R à mon assurance par rapport à l'IRSI et du respect des délais;
- D'envoyer un A/R de mise en demeure au syndic;

Merci par avance de votre réponse,
Cordialement,
il y a 4 ans
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