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Question résolue par Maître Antoine GOUIN
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Antoine

Activité lmnp et donation
Sujet (Cloturé) initié par steph, il y a 2 ans - 2409 vues

Bonjour, j'ai acquis en 2019 un bien immobilier ( à l'époque célibataire). En mai 2021 je me suis pacsée ( séparation de biens) et j'ai fais un donation à mon conjoint ( donné la moitié de la nue-propriété). De ce fait j'ai 100% de l'usufruit et 50% de la nue-propriété.
Je me suis inscrite en qualité de LMNP fin 2021. Ma question est la suivante : sur quelle base je peux amortir le bien ( valeur d'achat en 2019 ou non ) pour le régime du réel ?
Merci pour votre réponse.
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Bonjour,

Vous ne pouvez amortir que l'usufruit et la pleine-propriété.

Vous détenez donc 50 % en usufruit et 50 % en pleine propriété.

Si l'amortissement de la pleine propriété ne pose pas de problème, la valorisation de l'usufruit pourrait quant à elle être compliquée car il faut déterminer la valeur économique d'un usufruit viager, ce qui n'est pas la même chose que de retenir le barème de l'article 669 du CGI.

Je vous remercie de bien vouloir cliquer sur le bouton vert "Oui. Merci !" ci-dessous afin d'indiquer que j'ai répondu à votre question.

Bien cordialement,

Antoine Gouin
steph
Merci, vous avez répondu à ma question.

Comptablement dois je décomposer cet usufruit et cette pleine propriété comme on décompose un bien immobilier ( terrain, gros œuvre,…) en appliquant les % de décomposition et de durée d’amortissement préconisées par le fisc ?
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