Montant impôts investissement résidence de tourisme lmnp
Sujet (Cloturé) initié par ac.nicolai, il y a 6 mois - 1183 vues
Bonjour, Je souhaite investir dans une résidence de tourisme Lmnp. J'aurais besoin de savoir si j'aurai des impôts à payer afin de connaître la rentabilité précise. Prix d'achat du bien : 145000€ Pas d'emprunt. Taxe foncière environ 542€/an Charges de copropriété environ 432/an Loyers pour le propriétaire : environ 8000€HT. Je crois que le plus intéressant pour moi est le régime réel. Par avance, merci à ceux qui pourraient m'aider à estimer les impôts que je devrai payer.
Tout dépend de si vous voulez une réponse simple ou une réponse détaillée.
La réponse simple est que, à condition que vous optiez pour le régime réel, vous n'allez probablement pas déclarer de résultat net imposable car les charges déductibles vont couvrir les loyers pendant de nombreuses années.
En effet, en LMNP en régime réel, vous pouvez choisir de déduire immédiatement vos frais d'acquisition (i.e. les frais de notaire) et d'amortir la valeur du bien qui correspond aux éléments amortissables (travaux ou constructions, mais pas le terrain). Du fait de ces déductions, on constate souvent qu'il n'y a pas résultat imposable en régime réel pendant longtemps.
Si cette réponse simple vous convient, merci d'indiquer que la question a été résolue.
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