Sujet (Cloturé) initié par Mith, il y a 7 mois - 1403 vues
Bonjour,
J’ai un appartement que j’exploite en location meublée. Si j’opte pour le régime BIC réel du LMNP, dois-je obligatoirement prendre en compte les amortissements pour déterminer mon résultat ? En effet, l’avantage offert par le LMNP au BIC réel, qui permet de déduire des loyers les amortissements sans que ces derniers soient pris en compte pour déterminer la plus-value à la revente, va disparaître. Pour le moment, j’ai assez de charges pour avoir un résultat nul, et je préférerais ne pas pratiquer d’amortissement de la construction et n’utiliser que l’amortissement des meubles. De cette manière, j’anticiperai ce changement de loi évoqué ci-dessus.
Vous êtes soumis à l'obligation de pratiquer l'amortissement linéaire minimal prévu à l'article 39 B du CGI.
Si vous refusez de pratiquer l'amortissement minimal comme vous l'envisagez, l'administration fiscale pourra de toute manière calculer la plus-value imposable en diminuant le prix de revient des amortissements que vous avez irrégulièrement différés.
En définitive, l'approche que vous proposez vous pénalise inutilement.
Bonjour, Je souscris à la réponse de Maître Berthier. L'amortissement non pratiqué (Suivant le mode linéaire) qui relève d'une décision de gestion serait définitivement perdu sur le plan fiscal.
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