Loyers dû

Sujet (Cloturé) initié par jen, il y a 3 mois - 994 vues

Bonjour,

Dans cette situation, il semble que vous ayez raison de demander le paiement des loyers pour les mois de novembre et décembre 2023. Voici les raisons :

Si le loyer est payé annuellement, le paiement effectué le 26 octobre 2023 couvre normalement la période allant du 26 octobre 2023 au 25 octobre 20241. Cela signifie que les mois de novembre et décembre 2023 sont déjà couverts par ce paiement.

Cependant, étant donné que vous avez vendu le terrain le 18 mars 2024, le locataire doit vous payer le loyer pour la période allant du 26 octobre 2023 au 18 mars 2024. Cela inclut les mois de novembre et décembre 2023, ainsi que janvier, février et les 18 jours de mars 2024.

Si le loyer annuel est de 480 euros, le loyer mensuel est de 40 euros. Pour les mois de novembre, décembre, janvier, février et les 18 jours de mars, le montant total dû serait de :
Novembre : 40 euros
Décembre : 40 euros
Janvier : 40 euros
Février : 40 euros
18 jours de mars : (40 euros / 31 jours) * 18 jours ≈ 23 euros
Total : 40 + 40 + 40 + 40 + 23 = 183 euros

Il semble donc que le locataire vous doit encore 79 euros (180 euros - 101 euros déjà payés).

Essayez de discuter à nouveau avec le locataire en lui expliquant le calcul et en lui demandant de régler le montant restant.

Si la discussion ne mène à rien, vous pouvez envoyer une mise en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception, demandant le paiement des loyers dus.

Si le problème persiste, vous pouvez éventuellement engager une procédure.

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