Sujet initié par Bouliche38, il y a 5 jours - 1836 vues
Bonjour, je vous sollicite car j’envisage l’achat d’un bien locatif avec une SCI à l’IS.
Sur les trois logements un des appartements est en procédure d’expulsion. Ce qui fait que je n’ai pas de cash-flow positif pour réinvestir et faire des travaux.
Si jamais je mets en place un différé de 12 mois par exemple sur le prêt bancaire, je vais donc percevoir les loyers en payant uniquement les intérêts, ce qui veut me permettre de faire un petit capital. Est-ce que ce capital sera considéré comme du revenu sachant qu’il n’y a pas la charge bancaire en face pour équilibrer.
J’aimerais pouvoir mettre ses loyers de côté afin de parler à tout éventualité de travaux par exemple.
Je viens d’apprendre la procédure d’expulsion pour un des appartements après avoir fait l’offre d’achat qui a été validé et transmise chez le notaire. Savez-vous si avec une procédure d’expulsion d’un locataire il est possible avec le Notaire de revoir le prix à la baisse ?
Les loyers nets perçus via la société seront taxés à l'IS (25%) après déduction des charges et frais d'emprunt, ainsi que des amortissements de l'immeuble.
Le montant restant pourra être placé en réserves afin de financer des travaux ultérieurement.
Par ailleurs, si l'offre d'achat n'a pas encore été acceptée, et que le contrat de vente n'a pas encore été conclu, il est toujours possible de négocier un prix à la baisse.
L’offre d’achat a été validée par le vendeur mais j’ai été au courant de la procédure d’expulsion après l’offre d’achat. La signature du compromis est prévue d’ici 3 semaines. Mon notaire peut il suggérer au vendeur ou à son notaire de revoir le prix compte tenu de la procédure et de ce que cela entraîne comme frais ?
Chère Madame, ou Monsieur, Les loyers reçus - que vous appelez improprement "capital" - sont bien du revenu de votre SCI. Ils pourront devenir du capital si vous décidez de les incorporer au capital de votre SCI en fin d'année fiscale.
Le fait pour le vendeur d'avoir procédé à l'expulsion du locataire après avoir signé la promesse de vente constitue un motif de résiliation de la vente. Vous pouvez donc réclamer une baisse du prix en raison de cette dissimulation de la situation locative.
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