Colocation avec clause de solidarité

Sujet initié par adu, il y a 9 ans - 2565 vues

Bonjour,
J'étais en colocation avec clause de solidarité avec deux amis depuis 3 ans. Le montant du bail s'élevait à 1650 euros charges comprises divisé en 3. J'ai quitté la coloc depuis 6 mois en envoyant à mon bailleur un préavis de 3 mois à l'issue de laquelle mes colocataires ne pouvaient pas partir parce qu'ils avaient des impayés de loyer et n'avaient pas non plus trouver un appartement. Alors le bailleur leur a proposé de rester en payant tous les deux 1100 euros de loyer et de mon côté il m'a demandé de ne pas procéder à l'Etat des lieux de sortie pour arranger mes amis. Alors j'ai décidé de garder cette adresse en attendant que mes colocataires règlent leurs problèmes de dette. Durant ces 6 mois je lui versé les 150 euros de caf que je recevais pour amortir la dette ( de mes colocataires) histoire de leur donner un coup de pousse. Pendant cette période non seulement la dette a augmenté mais de plus le bailleur nous présente des provisions de charge le premier sur 2 ans avoisinant les 3000 euros et le deuxième sur un an d'un montant de 2000 euros. Alors il décide d'augmenter le loyer à nouveau alors qu'il l'avait bien baissé mais verbalement à 1100 euros, ça que mes colocataires refusent. Alors c'est un chantage par échange de textos qui s'en suit "soit 1400 euros (300 euros de plus) ou je remets le loyer à 1650 euros et même pour la période oú j'ai pris congés de l'appartement. Ce qu'il n'a pas tardé à faire. Du coup la dette augmente et atteint des proportion exorbitantes si j'y additionne les charges, nous sommes presque à 15000 euros. Alors le bailleur engage la procédure par la DAS et demande la poursuite de ma personne sous prétexte que je suis le plus solvable. Nous avons eu des échanges par texto où il me disait au tribunal tu expliqueras pourquoi l'état des lieux n'a pas été fait.... . La DAS m'a adressé un courrier me réclamant la somme de 17000 euros en stipulant sur ce courrier que le loyer était de 1650 euros auxquelles s'ajoutait 200 euros de charges. Ce qui est faux par ce que les 1650 euros englobait les 200 euros de charges. Le délai de mise en demeure est de 2 semaines à compter du 13 dernier. Je suis conscient que n'ayant pas fait l'Etat des lieux, je reste redevable de toute la somme avec la clause de solidarité. Mais les échanges texto très oú mon bailleur faisait le maître-chanteur peuvent ils le servir de preuve en cas de procés? Dois je rédiger une lettre de contestation à adresser à la DAS par rapport au montant stipulé sur leur courrier? Dois je présenter à nouveau à mon bailleur un préavis avec cette fois ci un état des lieux à l'issue.? Si oui ce délai de préavis peut elle réduite vue les problèmes. Je compte prendre un avocat, quelles chances je peux avoir? Que puis je avoir comme gain de cause?

Merci de vos réponses