Question résolue par Maître Eduardo DE ALMEIDA COSTA
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Rachetrer la part a une soeur d'une maison de campagne
Sujet (Cloturé) initié par chevalierh, il y a 9 ans - 6827 vues
Bonjour, Moi et ma soeur avont hériter d'une maison de campagne il y a 6 ans l'estimation d'alors était de 85000€, aujourd'hui j'ai fait une estimation par un notaire et elle ne vaut plus que 40000€ à 45000€. j'ai une sœur qui veut bien me laisser sa part, mais au premier prix c'est a dire la moitié de 85000€ soit 42500€ en a telle le droit? va t'elle payer des plus valus si je lui rachete à se taux et combien? et quel sont mes recours. Cordialement "Je vous prie de croire, Mon Cher Maître, en l'assurance de ma parfaite considération".
Vous êtes actuellement propriétaires en indivision de la maison dont il s'agit.
Pour connaître sa valeur et déterminer son prix de vente, faites établir des estimations par trois agences, vous serez ainsi fixés, il n'y a aucune raison pour que le prix soit différent de la moyenne des estimations ainsi obtenues.
En cas de désaccord, l'un ou l'autre pourra toujours demander à sortir de l'indivision, en faisant une procédure devant le tribunal, avec le concours d'un Avocat, sachant qu'à la fin le résultat des courses sera le même...
Cher Maître Dans notre cas va t'elle payer des plus valus? Cordialement "Je vous prie de croire, Mon Cher Maître, en l'assurance de ma parfaite considération".
Tout dépendra des conditions de la vente, la plus value n'étant réalisée que si l'on vend un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir.
L' éventuelle plus-value immobilière sera imposable sur le revenu, sauf s'il s'agit d'une résidence principale et votre soeur pourra bénéficier d'exonérations liées à la nature du bien ou à sa situation personnelle.
Faites le point avec le Notaire, il peut vous renseigner préalablement à l'acte envisagé.
Nous avons héritée cette maison il y a 6 ans estimer à 85000 donc la plus value serait à cette sommes? Ou bien sur la sommes d'aujourd'hui? (45000) beaucoup de travaux Je vous prie de croire, Mon Cher Maître, en l'assurance de ma parfaite considération.
Nous nous sommes mal compris ma sœur veut me vendre à l'ancien prix et moi l'acheter au prix actuel donc ma question était si elle paye des plus value je pourrais lui faire baiser le prix Je vous prie de croire, Mon Cher Maître, en l'assurance de ma parfaite considération.
- il n'y a pas de plus values dans votre cas - vous fixez tous les deux le prix que vous voulez, sachant que si le prix retenu est supérieur à la valeur actuelle, les frais notairés seront supérieurs, et que s'il est inférieur à la valeur réelle vous vous exposez à un redressement par le Trésor Public
Excuser moi encore une petite choses vous me dite au début qu'en cas de désaccord, l'un ou l'autre pourra toujours demander à sortir de l'indivision, en faisant une procédure devant le tribunal, avec le concours d'un Avocat, sachant qu'à la fin le résultat des courses sera le même...
à la fin le résultat des courses sera le même...? le même que quoi je ne comprend pas! merci encore
Ca veut tout simplement dire qu'en cas de procédure, l'évaluation de la maison sera la même que celle établie par les estimations faites à l'amiable...
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