Bonjour, Nous sommes locataires et nous allons bientôt remplir l'état des lieux de sortie. Cependant, nous nous sommes rendu compte que notre exemplaire d'état des lieux d'entrée n'a pas été signé ni par nous, ni par les propriétaires, quelles sont les conséquences ?
De plus sur l'état des lieux d'entrée, puisque l'état général était correct, nous n'avions pas osé être trop rigides et nous avions mis « OK » dans presque toutes les rubriques, sans préciser les trous, carrellage fissuré, moustiquaires difficiles à fermer, etc … A présent, j'ai bien peur que cela se retourne contre nous car la propriétaire agressive et de très mauvaise fois, va certainement vouloir nous rendre responsable de tous les défauts présents avant notre arrivée.
Que pouvons- nous écrire dans l'étét des lieux de sortie si elle souhaite mentionner des détails que l'on n'a pas abordé dans l'état des lieux d'entrée ? Puis-je y mentionner que ces derniers datent d'avant notre arrivée ? Si nous ne sommes pas d'accord sur les termes à écrire dans l'état des lieux, quels sont les démarches et recours ? Du fait que nous n'ayons pas d'écrit précisément les lieux sur l'état des lieux d'entrée, est-ce qu'aux yeux de la loi ou pour l'huissier tous les défauts mentionné dans un état des lieux de sortie et qui n'ont pas été détaillé précisément dans celui d'entrée est considéré comme s'être produit durant notre location et nous en rendent responsables ? Ou tiennent-ils compte que nous avons mis « OK » pour parlé seulement de l'aspect général correct sans rentrer dans les détails ?
Il faut toujours rédiger un état des lieux avec précision (trous, diamètre, situation) au besoin prendre des photos à annexer à l'état des lieux, c'est un document très important)
Désormais dans l'état des lieux de sortie, il faudra que vous mentionniez un maximum de "ok" (comme l'état des lieux d'entrée) pour éviter des pertes d'argent car l'état des lieux d'entrée fait foi (vous ne l'avez pas signé mais déjà rempli de votre main et non contesté pendant toute la durée du bail, ce qui le rend véridique)
Si vous n'êtes pas d'accord, un huissier, à frais partagé sera nommé, et le résultat sera le même car il prendra note des trous et vous aurez des frais d'huissier (par moitié) en plus.
Comme il y aura une différence entre l'état des lieux d'entrée et de sortie, vous serez tenu des trous car ils vous seront imputés.
Donc, soit vous les réparés, soit vous priez pour que ces dégâts ne soient pas mentionnés dans l'état de sortie, soit vous serez amenés à les supporter.
Je parle des trous mais aussi des autres éléments (carrelage, moustiquaire,...). Il n'y a que les éléments dus à de la simple vétusté dont vous ne serez redevables
Si l'état des lieux d'entrée ne comporte aucune observation, les lieux sont censés avoir été pris en bon état.
Tout dégradation constatée lors de la sortie ouvrira ainsi droit au propriétaire de mettre les réparations à votre charge.
Essayez malgré tout, si tel était le cas, d'indiquer en marge de l'état des lieux de sortie que les défauts dont il s'agit étaient déjà visibles lors de l'entrée dans les lieux.
En cas de problème et si besoin, il faudra faire le point avec votre Avocat.
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