Comment être sur de récupérer ma caution avant de quitter mon logement ?
Sujet initié par keke64140, il y a 8 ans - 6498 vues
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Bonjour, Nous sommes actuellement en préavis et quittons notre logement au 30 mars. Cela fait presque 6 ans que nous sommes dans cet appartement et bien sur, il y a quelques travaux de peinture et tapisserie à faire. J'ai contacté mon propriétaire pour lui dire que nous ferions ces travaux (à hauteur de nos moyens), il m'a répondu de ne rien faire car il comptait venir avec deux artisans pour voir ce qu'il y aurait à faire. Le jour de leur venue, ils ont fait le tour de chaque pièce et le propriétaire a clairement dit ce qu'il voulait comme travaux, en choisissant lui même les matériaux à poser. Puis il est parti en me disant je vous recontacte pour la suite. Ma question est a-t-il le droit d'agir de la sorte sachant que je lui avais proposé de tout rénover et peut il s'amuser à bloquer ma caution sous prétexte qu'il aura fait faire ces travaux avec ses propres choix de mains d'oeuvre et de matériaux , Merci pour votre réponse
Vous devez restituer votre logement en bon état de réparation locative mais vous n'avez pas à faire votre affaire personnelle de l'usage normal du bien.
C'est à dire que si les peintures sont jaunies par le temps ou que les tapisseries sont vieillissantes, leur rénovation ne sont pas à votre charge.
Toutefois, vous devez vérifier qu'il n'y ait rien de cassé et que l'ensemble des trous soient rebouchés.
Dans tous les cas, votre propriétaire ne peut pas mettre à votre charge la rénovation des peintures si celles-ci sont seulement usées par le temps et qu'elles ne sont pas dégradées.
Avant la restitution de l'appartement, vous pouvez prendre l'initiative de passer un coup de peinture blanche afin d'unifier l'appartement et d'éviter toute retenue excessive sur le dépôt de garantie.
Il n y a rien de cassé. Nous parlons juste de faire au propre les murs. Le problème est qu'il ne veut pas que nous rénovions nous même. Il veut le faire à sa sauce. Nous avions commencé à détapisser des pièces pour changer la tapisserie abîmée. Nous l avions averti que nous allions retapisser et repeindre mais il a dit de ne rien faire. Comme expliqué il est venu et a décidé lui de ce qu il voulait sur les murs. Il va engager des artisans pour faire les travaux. Ce que nous ne voulons pas c est qu il ne nous rende pas la caution sous prétexte qu'il a du engager des artisans pour tel ou tel travaux alors que nous pouvions le faire nous même. C'est lui qui a pris cette décision donc c'est logique que ce soit à lui d en supporter les frais !
Ce n'est pas parce qu'il fait venir des artisans qu'il doit vous imputer des frais.
La retenue sur le dépôt de garantie se fait par une simple comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie.
Si aucune dégradation n'apparaît, il ne peut retenir une quelconque somme.
S'il prend l'initiative de rénover l'appartement, il doit en assumer le coût.
En cas de litige lors de la restitution, il existe des commissions départementales de conciliation pour les problèmes locatifs qui tentent d'obtenir des solutions amiables dans ce genre de situation.
je vous suggère de mettre par écrit tout ce que vous avez écrit plus hait et d'envoyer ce courrier par LRAR au propriétaire ( garder une copie), ainsi vous aurez un écrit que vous lui avez proposé de faire vous mêmes les travaux mais que c'est lui qui vous l'a refusé.
En principe la restitution de la caution se fait dans les 2 mois de la fin du bail.
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