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Augmentation apres 12 ans
Sujet initié par jadounet, il y a 8 ans - 8465 vues

Bonjour,
j'aimerais savoir de combien peut on m'augmenter le loyer apres un bail qui a dépasser les 12 ans sans avoir ete renouveler j'ai c'est vrai un petit loyer de 250€ ttc et là il me demande 1080€ ttc on tils le droit? ça fait 38 ans que je suis dans ce local qui été auparavant ne cave que j'ai embelli moi meme
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Me MIOSGA
Cher Monsieur, Chère Madame,

Tout dépend de votre situation effective, avez-vous un bail commercial écrit? de combien d'années? a-t-il été prolongé par tacite reconduction? avez-vous fait le nécessaire afin de le reconduire officiellement?

Plusieurs questions se posent et il y a lieu d'étudier le contrat afin de pouvoir répondre à votre question.

Bien Cordialement
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jadounet
Bonjour ,merci de m' avoir répondu aussi rapidement ce site est vraiment sérieux!
j'ai bail écrit 3/6/9/ .Il a été reconduit par tacite ,mais malheureusement je n"ais pas fais le nécessaire pour le reconduire . Des problèmes familiaux on bousculer ma vie et je ne m'en suis pas occupé ( ni mon comptable d'ailleurs) alors je ne sais pas comment ça va finir! moi je leurs ai proposer 500€ tt mais ils ne sont pas d'accord. Ca fait deux ans qu'il y a des infiltrations d'eau (des eaux usées que j'ai fais analyser )les proprio ont été avertis par LAR jamais de réponses j'ai fais intervenir un huissier pour constater les dégats. Est ce que ça peut jouer en ma faveur?
Merci pour vos réponses .
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Me MIOSGA
Cher Monsieur,

Si votre proposition amiable n'a pas été acceptée, il faudra saisir un Juge pour qu'il fixe le montant de loyer, a priori après l'expertise comme souvent....

S'il y a des problèmes dans les locaux, il faut envoyer une mise en demeure et puis également le Juge.

A peaufiner après avoir étudié le bail.

Bien à vous
jadounet
Merci beaucoup de vos réponses j'ai un bail tout commerce Pour le proprio c'est une force, enfin c'est ce qu'il dit ! Mon commerce se situe en corse et je pense qu'il faut que je trouve un avocat spécialisé dans les baux commerciaux pour qu'il puisse m'aider pour que ça ne me coute pas trop cher ,je ne refuse pas payer mais il faut que ce soit raisonnable.
cordialemnent
il y a 8 ans
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