Préavis réduit à 1 mois sans motif valable

Sujet initié par Vendome, il y a 7 ans - 7154 vues

Bonjour,

Nous avions 2 locataires (enregistrés sur le bail)
Mon agence immobilière a réduit le préavis de départ de ma locataire à 1 mois suite au décès du 2e locataire du logement. Ne voyant pas sur le bail ce motif comme clauses de réduction du délai de préavis, j ai fait des recherches et ai vu qu'en cas de décès d'un des locataires, le bail se poursuivait au seul nom du 2e locataire. charge à lui de donner effectivement son préavis de départ mais en respectant le délai légal de 3 mois. Après en avoir informé l'agence, elle s'est renseigné aupres de son service juridique qui le lui a confirmé. mais après coup, elle m'a indiqué que le préavis avait été donné pour raison de santé. j'ai donc demandé le justificatif et ce dernier m'a été fourni, apres plusieurs relances, la veille du départ de la locataire. toutefois, ce justificatif n'a pu être apporté avec la demande de congé car ce certificat médical est daté 19 jours après le recommandé de prise de congé et surtout la lettre de prise de congé ne mentionne pas du tout ce motif médical. puis-je demandé à l'agence de me régler les 2 loyers non percus suite à cette réduction du délai de préavis non conforme?
de plus, aucun état des lieux de sortie n'a été établi par l'agence et nous avons retrouvé notre logement avec beaucoup de travaux de remise en état (intérieur comme extérieur) et avons donc du faire constater l'état du logement par un huissier, ce qui nous a couté plus de 300€. l'agence peut-elle nous rembourser l'huissier du fait qu'elle aurait du faire un état des lieux de sortie?
cordialement

Merci de vos réponses