Local commercial infiltration d'eau et loyer impayé

Sujet initié par guimov, il y a 6 ans - 6675 vues

Bonjour,

J'ai loué un local commercial, dès les premiers mois de location j'ai eu des infiltration d'eau. Ce qui m'a empecher d'exploiter ce local pour mon activité.

J'ai relancé plusieurs fois le proprietaire pour qu'il fasse le necessaire. En voyant aucune reaction j'ai demander la resilation du bail avec une indemnisation des loyer payés ainsi que les travaux que j'ai realisé et les achat des marchandise. J'ai crée mon entreprise apres avoir signé le bail. Sans ce bail je n'aurais jamais eu a crée cet entreprise ni a depenser ces frais ( travaux ,marchandise, loyer)

Ayant obtenu l'aide juridictionnelle, j'ai lancé des procedures j'ai obtenu une expertise judiciaire. Entre temps je n'ai pas pu payer des loyer car je n'avais aucune activité ni d'argent j'etait au RSA.

Le rapport d'expertise montre bien que le proprietaire etait au courant de probleme ancien depuis 2012, ce qui niais avant la procedure.

Mon avocat m'avais dit lors de la procedure que les loyer impayé etait compensé avec les prejudice de jouissance. Donc je n'avais pas a craindre des loyer impayé.

Une fois le rapport finalisé , mon avocat ma dissuader de continuer la procedure sous peine d'etre condamné a payer les loyées impayé car la somme que je reclame est presque equivalent au loyer impayé . Changement d'avis a 180 degré. J'ai demande des explications depuis il ne me repond plus ni a mes mail ni aux recommandé.

De plus si j'en suis arrivé avec ces loyer impayés , c'est sur conseil de mon avocat de ne pas rendre les clés que lorsque le tribunal aura resilié le bail . J'ai du rendre les clés sur demande de l'expert le jour de l'expertise.

J'ai l'impression que mon avocat c'est entendu avec la partie adverse car il m'avait fait une proposition de la part de la partie adverse me proposant d'abandonner les poursuite et eux il ne me reclame pas les loyer impayés. Chose que j'ai refusé bien evidement.

Est ce que mon avocat a raison, que mon adversaire peux se retourner contre moi pour les impayes or c'est lui qui a tord il etait bien au courant du probleme.
Si je n'ai pas payé c'est que je ne pouvais pas ce n'ai pas que je n'ai pas voulu ma situation financiere ne me le permettais pas.

Merci de vos réponses