Loyer impayé : abandon de domicile familial du mari

Sujet (Cloturé) initié par Stéphane des yvelines, il y a 7 ans - 6003 vues

Bonjour,

Je suis propriétaire d’un appartement que je loue (Bail de 3 ans) depuis le mois d’Octobre 2016 à un couple marié avec deux enfants . Le mari et la femme sont tous les deux signataires du bail. Le contrat de bail prévoit par ailleurs qu’ils sont solidairement responsables du paiement du loyer. J’ai veillé, au moment de la signature du bail, à m’assurer de leur solvabilité et ai choisi, pour éviter toute difficulté, de contracter une assurance me garantissant contre les risques locatifs. La solvabilité du couple est néanmoins pour l’essentiel assurée par le revenu du mari. Le loyer m’est versé chaque mois par virement. Il ne s’agit pas toutefois d’un virement automatique.

Un premier incident de paiement est intervenu en septembre 2017, mois pour lequel je n’ai reçu aucun loyer. J’ai contacté les locataires qui m’ont fait part de difficultés financières ponctuelles. Nous avons convenu, par écrit, d’un échéancier de paiement avec versement du solde en Octobre/Décembre 2017 et Janvier 2018. Cet échéancier a été respecté.

Sans aucune alerte préalable, je viens de recevoir, de la part du mari, un courrier recommandé avec AR, m’informant qu’il a quitté l’appartement et qu’il s’engage à verser 50% du loyer pour le mois en cours, à charge pour moi de me retourner vers sa femme – non solvable - pour le versement du complément pour le mois en cours et pour l’intégralité des loyers des mois à venir.

Une déclaration de main courante est ajoutée à son courrier mentionnant un abandon de domicile familial.

Pouvez vous m’indiquer les démarches à engager afin de percevoir mes loyers ? Ou encore, pour pouvoir libérer mon bien ?

Merci de vos réponses