Sujet initié par Melane77, il y a 6 ans - 5417 vues
L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour, j'ai visiblement un manque de chance avec une agence immobilières...
Il y a 1 mois, je vois un appartement, je tombe sur une annonce d'un site connu, annonce d'un particulier avec numéro de téléphone portable.
J'appel, la dame me dit "qu'elle connait le propriétaire et effectue les visites pour lui".
Je visite, a la fin je dis que je souhaite déposer un dossier, 1 mois après la personne me dit c'est bon dossier validé, par contre il y aura 400€ de frais d'agence car c'est une amie du proprio mais également une agence, mais j'ai de la chance elle me fait 100€ de réduction.
Aussi, bonne nouvelle un professionnel va refaire la salle de bains à neuf.
Ce matin j'arrive pour signer le bail et faire l'état des lieux, travaux non effectués, elle me dit on signe le bail on met la date d'entrée du 15/03/2018, après que les travaux soient réalisés. Etat des lieux à réaliser le 15/03.
Par contre frais d'agence 400€, je conteste je dis c'était 300€, elle me dit 300€ + 100€ état des lieux. Ok je fais le chèque.
Dans le contrat c'est marqué 1 mois de loyer + 1 mois de caution + frais d'agence.
Elle me demande un chèque de 2 mois de loyer + 1 mois de caution + frais d'agence, elle me dit vous savez y'a beaucoup de dossiers en attente si ca vous convient pas pas grave. Ok je signe le chèque.
Ensuite elle me dit, finalement les travaux ne seront pas effectués dans la salle de bains, juste quelques joints par le propriétaire.
Je rentre, je lui envoi un mail en disant que je n'ai toujours pas compris l'histoire des 2 mois de caution alors que sur le contrat noté 1 mois de caution.
Elle me dit que J'AI FAIT L'ERREUR, mais chèques déjà encaissés... Mais elle me dit "pas grave ça me fera 2 mois d'avance à ne pas payer..."
Mes questions :
- Une agence peut-elle se faire passer pour un particulier et ne pas indiquer des frais d'agence ni le montant?
- Peut-elle encaisser les 2 chèques avant que je sois rentré dans l'appartement?
- En cas de contestation de l'état des lieux d'entrée, est-ce que les frais d'agence et le loyer sont dus quand même?
Est ce qu'il vaut mieux que je me taise, que je rentre dans l'appartement, et ensuite que je conteste les 2 mois de loyer ou est ce que je dois déjà le dire? Au risque de ne pas avoir les clés...
J'ai lu ça :
"Le premier mois de loyer : Lors de la signature du bail, le propriétaire ne peut pas demander le premier mois de loyer qui doit être versé le jour de l'entrée dans les lieux."
Il y a tout lieu de penser que vous avez à faire avec un "faux agent immobilier" exerçant illégalement la profession. Les professions immobilières sont réglementées et les agences régulièrement déclarée offrent d'importantes garanties évitant notamment ce type de difficultés.
Vous pouvez vous rapprocher du commissariat le plus proche ou de la DDPP (direction départementale de protection des populations) pour un dépôt de plainte.
Un avocat pourra vous accompagner dans vos démarches.
Bonjour merci non c'est une vrai agence avec enseigne dans une rue commerciale et site internet, ... Mais je pense des méthodes peu conventionnelles...
Nouveau problème :
Dossier accepté par agence si garant.
J'ai trouvé un ami garant (marié). Il a fourni pièce d'identité + avis imposition mais n'a rien signé.
J'ai signé le bail (uniquement moi) et chèques donnés (dépôt garantie, loyers, frais d'agence).
Bientôt état des lieux, l'agence me dit qu'il faut : acte de cautionnement signé par mari et femme.
Seulement la femme de mon ami est réticente à l'idée de signer et m'a dit qu'elle préfère ne pas signer.
Agence me dit dossier incomplet dossier refusé. Seulement je n'avais donné que les documents du mari et j'avais dit que j'avais comme garant LE MARI.
Agence me dit bail signé frais d'agence dûs loyers dûs mais dossier refusé.
Seul le mari m'avait donné une copie avis imposition et pièce identité, la femme non. Il n'avait rien signé.
Agence me dit conserver loyerq + frais d'agence y compris état des lieux...
Je résume :
Bail signé par moi et agence, chèques donnés, état des lieux à réaliser cette semaine, sur le contrat est noté avec la caution solidaire et Mr et Mme X
Mais ils n'ont pas signé ni rempli l'acte de caution solidaire...
Nous venons de mettre en ligne une nouvelle fonctionnalité sur le forum qui vous permet de demander conseil à vos confrères sur un problème de droit.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Ce service est bien entendu gratuit.
Vous avez une question juridique ? Vous pouvez la tester dès maintenant !
Continuer sans accepter
Votre choix concernant les cookies
Nous utilisons des cookies pour optimiser les fonctionnalités du site et vous offrir la meilleure expérience possible.
Réglage personnalisé
Accepter
Nécessaire
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d’afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
