Sujet initié par Kaboucha, il y a 6 ans - 9071 vues
Bonjour, Je suis locataire d’un bail commercial coiffure depuis sept an à 1400 € de loyer mensuel celui-ci va passer dans les prochains mois à 1550 mon propriétaire me propose de le racheter celui-ci il me parle de 380 000 € 55m2 en comparaison des prix au mètre carré des logements sur ce site je trouve que c’est très cher comment est le mode de calcul officiel
Cher Monsieur, Le prix de l'immobilier est fixé par le vendeur. Vous êtes libre d'acheter ou non… Mais s'il vous notifie une offre de vente, il faudra que l'acquéreur final achète au prix indiqué. A défaut l'offre est nulle.
380.000 € pour 55 m2 = 6909 € / m2. Le bail rapporte 372.000 € en 20 ans.
Le prix de cession correspond donc à un rendement de 5% de l'investissement initial, ce qui est une rentabilité cohérente pour un bail qui semble bien fonctionner. Donc je ne pense pas que le prix soit intrinsèquement cher.
Je confirme ma précédente réponse. Un rendement brut de 5% est faible pour des locaux commerciaux, compte tenu des charges incombant au bailleur (Grosses réparations, éventuellement la taxe foncière,et les charges personnelles : Contributions sociales, ...). Etr notamment les meilleures SCPI offrent de meilleurs rendements locatifs bruts pour des locaux commerciaux... Il convient de se renseigner sur cette évaluation auprès d'une agence immobilière spécialisée et/ou d'un notaire.
Effectivement, le prix de vente proposé paraît excessif. L'une des modalités de calcul du prix des locaux commerciaux est fondée sur le montant du loyer . Le prix de vente doit se situer dans une fourchette située entre 8% et 12% du loyer annuel, soit au cas présent, une fourchette entre 150 000 € et 225 000 € : : (1500 € x 12 mois) x 100/8 = 225 000 € (1500 €) x 12 mois x 100/12 = 150 000 €
Il convient de faire au moins deux évaluations par des agents immobiliers et/ou notaires qui prendront en compte plusieurs critères d'évaluation.
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