Bonjour,
En vertu de l'article 1643 du Code civil, le vendeur "est tenu des vices cachés, quand bien même il ne les aurait pas connus, à moins que, dans ce cas, il n'ait stipulé qu'il ne sera obligé à aucune garantie".
Je comprends que votre vendeur a fait insérer dans son acte de vente une clause d'exclusion de la garantie des vices cachés, souvent effectivement rédigée ainsi: "L'acquéreur prendra le bien dans l'état où il se trouve lors de l'entrée en jouissance sans pouvoir exercer aucune recours contre le vendeur, ni demander aucune indemnité ou réduction de prix, notamment pour dégradations, défaut d'entretien, vétusté, mauvais état des constructions, du sol et du sous-sol."
Sachez que pour autant, la clause ne peut être invoquée par un vendeur de mauvaise foi, c'est-à-dire qui connaissait le défaut au moment de la transaction.
Or, votre vendeur ne pouvait ignorer les mauvaises odeurs notamment.
Je suis à votre disposition pour vous assister dans le cadre d'une éventuelle procédure en annulation de la vente ou en réduction du prix de vente en fonction du montant des travaux que vous êtes vraisemblablement contraint d'engager.
Bien cordialement
Delphine Rodrigue-Moriconi
www.drmavocat.com
il y a 6 ans
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