Maître Christel BRANJONNEAU
Bonjour,
La loi Pinel impose de dresser un état des lieux : à la conclusion d’un bail, à la fin du bail, à la cession du droit au bail, à la mutation à titre gratuit (donation), et lors de la cession du fonds de commerce.
Dans le cas d'une fusion, le bail est transféré de plein droit nonobstant toute stipulation contraire, à la société issue de la fusion. Les clauses restrictives du bail relatives à la cession sont écartées.
La Cour de cassation a précisé que la transmission universelle du patrimoine d'une société dissoute, incluant le droit au bail dont elle était titulaire, à l'associé unique n'est pas une cession de bail nécessitant l'accord du bailleur (Cass. civ. 3, 9 avril 2014, n° 13-11.640, FS-P+B).
La fusion n'est pas considéré comme une cession de droit au bail, ni encore moins d'une mutation à titre gratuit.
En conséquence, l'obligation d'établir un état des lieux ne concerne pas la transmission d'un bail par fusion. Le bailleur ne peut exiger un état des lieux à la société issue de la fusion.
Je vous remercie d'indiquer si j'ai bien répondu à votre question.
Bien cordialement
Merci infiniment, vous avez parfaitement répondu à ma question.
il y a 6 ans