Maître Christel BRANJONNEAU
Bonjour
Lorsqu'un bail est muet sur la répartition des travaux : ce sont les dispositions du Code civil qui s'appliquent.
Le bailleur doit donc assurer le gros entretien, les réparations importantes et les travaux nécessités par la vétusté ou, éventuellement, par la force majeure. Le locataire n'a qu'une obligation minimale, à savoir effectuer les réparations locatives et le petit entretien : celui des murs et des sols (peintures, papiers peints, moquettes...), des appareils de chauffage, des compteurs, des sanitaires, (y compris lavabos), des volets extérieurs, notamment.
Une exception à cette règle, si les travaux de petit entretien sont dus à la vétusté des lieux, c'est en principe au bailleur de les assumer.
Il convient de se poser comme question l'origine des fentes (vétusté ou choc).
Je vous remercie d'indiquer si j'ai bien répondu à votre question.
Bien cordialement