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Question résolue par Maître Ariel DAHAN
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Ariel

Projet reprise d'un hôtel.
Sujet initié par MonsieurX89, il y a 5 ans - 3733 vues

Bonjour,
Nous souhaiterions acheter un hôtel avec pour objectif d
La transformation de celui-ci en maison d'hôte.
Voici l'extrait d'un mail ou le consultant d'un cabinet immobilier m'explique la situation de ce bien qu'il n'as pas encore enregistré dans son portefeuille.

Voici mes questions:
-Quelle est la démarche à suivre pour pouvoir acheter ce bien?
-Est ce que le bien sera vendu au plus offrant?
-Vu la situation, quelle est le temps moyen d'attente pour que la situation se débloque?
Enfin, pourriez vous m'expliquer clairement le dernier paragraphe?

Vous remerciant pas avance,

Trés cordialement.
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83%de réponse
Cher Monsieur,
L'extrait n'est pas lisible sur le site.
EN toute hypothèse, si vous souhaitez acheter un hôtel il importe de déterminer de nombreux éléments liés à
1- Achat des murs
2- Achat du fonds de commerce

Par la suite, la transformation d'un hôtel en maison d'hôte ne devrait pas être problématique, dès lors que les normes de sécurité sont plus faibles.

Vous pouvez me contacter en privé (en cliquant sur mon nom, puis contact / Exclusif).

Cordialement
Ariel DAHAN
MonsieurX89
Tout d'abord merci de votre réponse et de votre réactivité.
Je réessaye d'envoyer l'extrait afin de mieux comprendre.

-Comme je vous l'ai dit, la situation des cédants est très compliquée. Il sont actuellement en redressement judiciaire avec un plan d'apurement de la dette. Etant propriétaires des murs via une SCI, le tribunal a joint la procédure sur le fonds et les murs, donc pas de possibilité de dissocier les 2.

Le bien a été acquis à l'origine pour plus d'un million d'euros. La dette actuelle auprès des créanciers est d'environ 650.000€, le plan d'apurement étant adossé à cette créance (début remboursement évolutif du passif 07/2018, sur une période de 10 ans).

La reprise du bien (achat, gérance, rachat des parts sociales, ou toute autre montage) ne pourra s'effectuer qu'avec l'aval du Tribunal de Commerce.
il y a 5 ans
MonsieurX89
Tout d'abord merci de votre réponse et de votre réactivité.
Je réessaye d'envoyer l'extrait afin de mieux comprendre.

-Comme je vous l'ai dit, la situation des cédants est très compliquée. Il sont actuellement en redressement judiciaire avec un plan d'apurement de la dette. Etant propriétaires des murs via une SCI, le tribunal a joint la procédure sur le fonds et les murs, donc pas de possibilité de dissocier les 2.

Le bien a été acquis à l'origine pour plus d'un million d'euros. La dette actuelle auprès des créanciers est d'environ 650.000€, le plan d'apurement étant adossé à cette créance (début remboursement évolutif du passif 07/2018, sur une période de 10 ans).

La reprise du bien (achat, gérance, rachat des parts sociales, ou toute autre montage) ne pourra s'effectuer qu'avec l'aval du Tribunal de Commerce.
il y a 5 ans
Cher Monsieur,
Vous indiquez que la liquidation est étendue à la SCI et au fonds de commerce.
Donc le liquidateur peut négocier la cession globale (murs et fonds) avec l'accord du Tribunal de Commerce.
S'il n'y parviens pas il devra procéder à la mise aux enchères du fonds de commerce et des murs.
IL y aura deux ventes distinctes, qui risquent d'apporter une moindre valorisation et qui génèreront plus de frais pour la liquidation.
IL a donc intérêt à vendre en bloc à un prix négocié. Ce prix sera reçu sur offres secrètes. La meilleure offre l'emporte. Avec reprise des salariés si le fonds est toujours en activité, ou sans.

La démarche pour acquérir consiste à formaliser une offre définitive, et à bloquer le montant du prix de cession.

Le délai de réalisation est variable. Il peut être de 15 jours à 6 mois. Le liquidateur doit en toute hypothèse présenter une solution dans le délai de 6 mois après l'ouverture de la procédure.

Je vous recommande de passer par un avocat pour formaliser votre offre. Ces opérations sont périlleuses et la façon de présenter l'offre peut avoir des conséquences fiscales à court ou moyen terme. Par ailleurs vous n'aurez pas la possibilité de vous rétracter. Il faut donc que l'offre soit rédigée de manière suffisamment précise pour vous protéger.

J'interviens régulièrement dans ces restructurations.Vous pouvez me contacter en privé. Compte tenu de l'enjeu patrimonial (entre 600.000 € et 1.000.000 €) vous avez très largement intérêt à vous faire assister.
Cordialement,
Ariel DAHAN
#Meilleure réponse
il y a 5 ans
MonsieurX89
Merci sincèrement, d'avoir pris de votre temps pour me répondre.
Je comprend mieux maintenant.
Je vais attendre le retour de mon consultant pour savoir ce qu'il en est réellement et ne manquerai pas de faire appel en vos compétences pour un accompagnement.
Trés cordialement.
il y a 5 ans
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