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Alexia.frForumImmobilierRépartition des charges lors d un ravalement

Répartition des charges lors d un ravalement
Sujet initié par nora, il y a 5 ans - 2766 vues

L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,
Un ravalement de l’immeuble avec désamiantage va débuter avec frais importants de dépose du carrelage de certains balcons dont la colle contient de l’amiante.

Mon sol de balcon (8.1 m2) ainsi que quelques autres est revêtu d'une couche de béton imprimé d’origine, d'autres ont par la suite rajouté du carrelage à titre d 'embellissement
Il y a au dernier étage une terrasse de 68 m2 carrelée
Il est écrit dans règlement de copropriété datant de 1962 que : « la terrasse est une partie commune à jouissance privative » et que « les balcons et leur revêtement sont des parties communes. »
Les frais de dépose du carrelage,traitement de l'amiante contenu dans la colle de carrelage, et pose de nouveau carrelage pour tout le monde ont été répartis en tantièmes

Sachant que le seul revêtement commun des balcons est du béton, peut-on considérer que les frais de carrelage ( dépose, traitement de l’amiante contenu dans la colle, repose du carrelage),sont des charges privatives devant être mutualisées en charges privatives en fonction de la surface à décarreler, carreler et non des charges communes à répartir en tantièmes ?
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Bonjour,

Si la terrasse est une partie commune à jouissance privative, elle n'entre pas en compte dans le calcul de vos tantièmes de parties privatives.

Lors des travaux, vous devez régler la quote part correspondant à vos tantièmes de charges parties communes / parties privatives. Les premières sont peut-être pour vous plus élevées étant donné que vous disposez d'une jouissance exclusive d'une partie commune.

Espérant avoir répondu à votre interrogation

Bien cordialement,
il y a 5 ans
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nora
Je ne comprends oas cette reponse d autant que je n ai pas une terrase mais un balcon recouvert de beton n ayant pas ete carrelé
Ce que je voudrais savoir est si les frais de carrelage doivent etre consideres comme privatifs et donc mutualises entre les coproprietaires
il y a 5 ans
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