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Question résolue par Maître Ariel DAHAN
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Ariel

Détérioration local commercial
Sujet (Cloturé) initié par H, il y a 5 ans - 5587 vues

Bonjour,
Suite succession ma fille a hérité d'un local commercial en sept 2019 le locataire avait donné son congé fin décembre 2019 .ce local est gère par une agence immobilière mandatait par son défunt père. Aujourd'hui le locataire est parti sans avoir payé le 4eme trimestre ainsi que plusieurs charges.l'État des lieux a été fait début janv 2020 . le rideau d'entrée du local est tagué le local en lui même est très abîmé et sur l'État des lieux on indique pratiquement que c'est du a la vétusté.
L'agence dit ne pas avoir d'État des lieux d'entrée ni de caution a savoir que ce local est loué a cet établissement depuis 1972 avec des renouvellement de bail et des avenants le dernier date de 2005 . l'agence dit n'avoir aucune responsabilité. Quant au locataire il s'est installé à 150 metres du local abîmé, une rue parallèle.
Que puis-je faire?
Merci

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Chère Madame,
Le locataire commercial a l'obligation d'entretenir les lieux.
Si l'EDL indique une quasi-vétusté, c'est qu'il n'a jamais entretenu.
VOus pouvez le poursuivre en indemnisation.
Mais à combien se montent les travaux de remise en état ?
Pouvez-vous louer le local?
Cordialement
H
Bonjour monsieur dahan
Je ne sais pas encore je suis en attente d'une réponse de l'agence.
Et le local n'est certainement pas en état d'être relouer vu l'étendu des dégâts : des toilettes laissés en abandon, des murs complètement délabré une porte vitrée brisée, le rideau d'entrée du local taguée et j'en passe...un état des lieux de sortie avec mention principalement "état de vétusté" et " état d'usage" et ce locataire laisse en plus un trimestre de loyer impayé et plusieurs charges et pendant ce temps il continue son activité à 2 rue parallèle.....
Il n'y a ni entrée des lieux ( cette agence n'est la que depuis une quinzaine d'années) et apparemment pas de caution.( ce local est loué au même établissement depuis les années 70 repris par le fils en 2005.
On me dit que c'est à moi de supporter toutes les charges car la loi est en faveur du locataire !
Est-ce réelle?quelle démarche faire?
Merci
il y a 5 ans
Non . D'une part le locataire vous doit les loyers impayés.
Et vous pouvez l'y contraindre par une procédure d'urgence, peu coûteuse (injonction de payer).
D'autre part le locataire doit les travaux de restitution.
Faites passez un huissier rapidement pour établir l'état de l'immeuble.
Cordialement
il y a 5 ans
H
Bonjour
Mais n'est ça pas à l'agence immobilière de faire ses démarches puisqu'il y'a un mandat de gestion.
Merci
il y a 5 ans
Chère Madame, vous êtes libre de choisir les conseils du professionnel que vous souhaitez.
Mais dans ce cas pourquoi venir ici?
il y a 5 ans
H
Bonjour
Je posais seulement la question de savoir si je pouvais faire une procédure malgré le fait qu'il y avait un mandat de gestion car l'agence l'indique que tout doit passer par eux!
Merci
il y a 5 ans
Je vous ai précisément répondu que vous le pouviez :-)
Par ailleurs vous pouvez aussi dénoncer ce mandat.
#Meilleure réponse
il y a 5 ans
H
Merci
il y a 5 ans
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