Cher Monsieur,
Je pense que vous vous posez une question de valorisation qui est secondaire.
Je veux dire que la négociation d'un loyer commercial se fait en principe au renouvellement de celui-ci.
Si vous êtes à cette période, ce que je crois comprendre, la cession des murs est plus délicate car il y aura des discussions sur la rentabilité.
Pour lever toute ambiguïté, il me semble dans votre intérêt de commencer une procédure en fixation de loyer de renouvellement, considérant qu'il est peu probable que la banque fasse droit à vos demandes sans a minima une expertise judiciaire.
Pour que cette procédure commence, et qu'un nouveau bai prenne effet (au nouveau loyer) il faut notifier, dans les formes et délais requis par la Loi, un congé avec offre de renouvellement.
Mais avant tout, il faut étudier votre contrat :
- le bail est il un bail à usage exclusif de bureaux ?
- comment sont traitées les améliorations ?Quelle est la nature des travaux réalisés en 2006 ?
- est ce que votre local peut être considéré comme monovalent ?
Est ce que ces travaux ont substantiellement modifié le local commercial ?
Il faut également connaître le marché au jour du renouvellementt, et sur ce point je ne saurais trop vous recommander de faire appel à un expert reconnu dans votre secteur géographique.
Mais encore une fois, la valeur de votre local ne sera pas la même s'il 50.000 € ou 100.000 € de loyers.
Enfin, le secteur bancaire va mal, ce n'est un secret pour personne : les licenciements vont bon train et la tendance est à une réduction des charges (fermeture des agences notamment)
Si votre local est situé dans un secteur clé pour la banque, elle paiera un loyer plus élevé. sinon, gare aux déconvenues.
Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
il y a 5 ans
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