J'ai signé le 10 décembre dernier un bail commercial. Pour lequel j'ai versé les frais d'agence ainsi que la caution. Tous deux ont été encaissé. J'ai ensuite obtenu une franchise de loyer d'un mois. Et j'ai aujourd'hui payé le loyer de ce local sans que ma société soit créé et sans possibilité de la créer. Comment dois-je faire pour me défaire de ce bail ? J'ai contacté le propriétaire et l'agence et ils me disent "madame vous avez signé" mais concrètement il n'en ai rien puisque la société n'existe pas. J'ai besoin d'aide pour ne pas entrer dans un gouffre financier.
Chère Madame, mes confrères vous ont très clairement répondu. Malheureusement, le bail a été signé par vous et vous vous y êtes engagée. Soit vous étiez mandatée par la société en formation, et l'engagement aurait du être repris par cette société, Soit vous n'étiez pas mandatée par la société en formation, et vous êtes seule responsable de cet engagement. Ce que je ne comprends pas c'est la raison qui fait que vous ne puissiez pas créer votre société, puisque vous partiez dans cette logique. Car si la société avait été créée et le bail repris, vous eussiez été libérée de la dette. Cordialement
Selon l’ article L. 145-1 du Code de commerce, le fonds exploité doit appartenir “ soit à un commerçant ou un industriel immatriculé au registre du commerce et des sociétés, soit à un chef d’une entreprise immatriculée au répertoire des métiers, accomplissant ou non des actes de commerce”.
La condition d’immatriculation au registre du commerce et des sociétés, selon l’article L. 145-1, I du Code de commerce, n'a pas nécessairement à être remplie au moment de la signature du bail.
Elle doit cependant l'être à la date de la demande de renouvellement et à la date d’expiration du bail. A défaut, le bailleur pourra vous délivrer congé pour absence de droit au statu des baux commerciaux.
Le preneur perd en effet son droit au renouvellement s'il n'est pas immatriculé au RCS au titre de l'activité exercée dans les locaux loués et déclarée dans le bail au jour de la délivrance du congé.
Les parties peuvent conventionnellement décider d’appliquer le statut des baux commerciaux aux contrats qui ne remplissent pas les conditions fixées par la loi sous réserve que la location ne soit pas soumise à un autre régime impératif.
Lorsque les conditions d’une extension conventionnelle sont remplies (volonté ferme et non équivoque de se soumettre au statut des baux commerciaux exprimée par les parties, activité commerciale exercée par le preneur), les dispositions impératives du statut s’appliquent
L'immatriculation du preneur au registre du commerce et des sociétés n'est pas une condition impérative de son droit au renouvellement.
Si vous souhaitez avoir plus de renseignements, je peux vous adresser une consultation juridique. N'hésitez pas à me contacter à mon cabinet.
Cordialement Emilie Cambournac tél: #Numéro de téléphone#
Le bail précise-t-il que la société était en formation ? Aviez-vous mandat des autres associés pour le signer ? L'acte pourrait être nul, mais votre dossier nécessite d'être étudié par un avocat.
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