Sujet initié par SEIGLES89, il y a 4 ans - 10603 vues
Bonjour, Notre locataire ne chauffe pas le logement ou par choc thermique et n'ouvre jamais les volets cela a pour conséquence que tous les murs et plafonds sont moisis. Il y a une vmc, du double vitrage et une bonne isolation. Notre locataire n'est pas dans l'échange et dans la remise en question et pense que cela vient de la maison. Le bail est de trois ans, que puis je faire pour l'inciter à entretenir notre maison ?
Cher Monsieur, Votre locataire commet un défaut d'entretien caractérisé, et vous risquez tout simplement la vétusté de l'immeuble, voire son déclassement en immeuble insalubre. Je vous recommande donc de faire constater l'état d'occupation de l'immeuble, puis de faire délivrer un commandement d'entretenir visant acquisition de la clause résolutoire. Et en définitive d'assigner votre locataire en résiliation du bail et expulsion. C'est la seule solution car autrement vous allez au-devant de difficultés judiciaires qui sont malheureusement bien connues. Si vous ne prenez pas l'initiative, vous serez le propriétaire de mauvaise foi et devrez fournir au locataire un relogement, outre le fait qu'il pourra cesser de payer le loyer et que votre immeuble se dégradera.
Je recommande donc une action préventive urgente, en référé. Je me tiens à votre disposition pour la mettre en oeuvre. Si vous résidez en région Ile de France ou Normandie, vous pouvez me contacter en privé. Cordialement
C'est une excellente idée de prendre les devants, mais faut simplement être certain que l'humidité provient bien d'une faute exclusive du locataire. Dans le cas contraire, vous allez non seulement perdre beaucoup de temps, mais surtout beaucoup d'argent...
Dans tous les cas, il n'est pas normal qu'il y ait de la moisissure.
La première chose à faire est de faire une déclaration à votre assureur pour que celui-ci diligente une expertise. C'est le meilleurs moyen pour déterminer la cause des moisissures.
Si l'expert met à jour une faute de votre locataire, il vous sera alors facile d'actionner son propre assureur.
J'espère avoir répondu à votre question et me tiens à votre disposition si besoin.
si tu veut qu'il "entretienne" la maison, alors paye lui ses factures ! le chauffage coute cher, on peut pas obliger qqn à chauffer un appart non mais dit donc !
Un logement doit être chauffé à une température d’au moins 17 degrés sinon il se dégrade et c’est alors la FAUTE DU LOCATAIRE. Réfléchissez si vous le pouvez…. Cela s’appelle un défaut d’entretien.
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