Loyers impayés de la part de mon agence immobilière?

Question

Je vous écris aujourdhui en espérant trouver une solution à mon problème.  Je vous explique la situation: je suis propriétaire dun appartement que je loue depuis Juillet 2019 via une agence immobilière. Depuis 3 mois je ne perçois aucun loyer de la part de mon locataire, mis à part les APL qui me sont versés début du mois. Jai ainsi fait appel à un huissier de justice qui sest rendu chez ce dernier, linformant quil fallait quil régularise la situation dans un délais de 2 mois, avant que tout ça ne se change en procédure judiciaire.  Jai par la suite été surprise dapprendre par lhuissier en question que mon locataire avait bel et bien payé les deux mois de loyer. En effet, ce dernier, après un gros désaccord avec lagence avait refusé que les loyers soient prélevés directement sur son compte bancaire. Ce que lagence avait fermement refusé puis finalement accepté car rappel de la loi etc. Il avait donc ainsi fait 3 virements à lagence. Pour prouver cela, le locataire à transmis à lhuissier de justice ces 3 relevés bancaires sur lesquels ils figurent bien les virements en question...  Cependant, après avoir fait part de tout cela à lagence, cette dernière nie fermement avoir reçu les virements en question. Aujourdhui je ne sais plus quoi faire, qui croire? Je devrais me retourner contre lagence immobilière? Les relevés bancaires du locataire suffisent-ils à prouver sa bonne foi?  Merci par avance de votre aide.  Cdt

Maître <span class='text-uppercase'>DAHAN</span> · Answer

Soit vous êtes victime d'un abus de confiance de la part de votre agence immobilière, Soit vous êtes victime d'un faux de la part de votre locataire. Dans tous les cas une plainte pénale se justifie. Par ailleurs, compte tenu de l'absence de gestion ou d'information vous êtes fondé à résilier le mandat de l'agence. Enfin au vu des relevés bancaires, vous êtes également fondée à poursuivre l'agence en paiement des loyers encaissés. Procédure d'urgence en référé possible. Un avocat est conseillé pour ces procédures. Vous pouvez me contacter en privé pour ces démarches. Cordialement

Anne-C92 · Answer

Merci pour votre réponse et le temps que vous maccordez. Mon locataire ma informé quil avait eu de nombreux désagréments avec lagence en question, notamment car cette dernière ne souhaitait pas lui rendre le trop perçu de la CAF, ce qui le forçait à avancer lintégralité de la somme du loyer. Ainsi il a décidé de procédé uniquement par virement et non plus par prélèvement automatique.  Mais qui croire? Et comment discerner le vrai du faux? Quest ce que je peux demander comme justificatifs supplémentaires de la part de mon locataire ainsi que de mon agence?  Cdt

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Sujet initié par Anne-C92, il y a 4 ans - 3395 vues

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