Suspicion d'escroquerie

Sujet initié par TSJeune, il y a 4 ans - 3282 vues

Bonjour, je suis un jeune entrepreneur de 20 ans, je voulais avoir des avis avant de me lancer dans une procédure ou un reglement à l'amiable.
concernant ma suspicion d'anarque sur l'achat de mon fond de commerce à monsieur XX société XXX.
J'ai été mis en relation avec monsieur XX courant février, par l'agent immobilier monsieur AA travaillant avec l'agence AAA donc avant COVID.
Le local me plaisait beaucoup mais était un BAR de nuit ( je voulais en faire un restaurant dès e départ tout le monde était informer que je voulais faire un restaurant) cependant il est vrai qu'il est très bien situé ( quartier " des restaurant) le propriétaire dans un premier temps en demande 70 000 euros avec licence IV.
après quelques négociations et me vantant vraiment tout les " avantages" du local, on arrive a 55 000 euros sans licence IV. il ma envoyé un bilan 2018 de 6 mois, cependant le bilan n'est pas attesté favorablement par le comptable ce que je ne vis pas sur le coup ( et en plus sur l'acuisition du fond c'est marqué ( 18 000 euros) mais m'assure que le bilan 2019 est très bien et justifi donc le prix. Cependant après quelques manipulations niveau du montage financier avec l'agent immobilier ils en concluent qu'il serait mieux de déguiser le prêt vendeur en location gérance avec redevance déductible du prix du fond.
Or j'apprend par la suite qu'il faut des accords du propriétaire du local, qu'il ne m'a pas fourni le bail commercial n'est pas à son nom et l'agent immobilier me dit qu'il se transmet ainsi, ( bail 3/6/9) on ne ma pas fournis l'acte de cession de fond de commerce ( quand il l'avait acheté) l'avocat se désiste de toute responsabilité pour l'acte de location gérance et m'embobine en me disant que cela coûte 2700 euros car au lieu de faire 3 acte il en fait 1 ( pour l'acte de la cession a la fin du contrat de location gérance) dans le contrat il est mentionné que je devrais 15 000 euros à monsieur XX si je ne venait pas à acheter le local.
le dernier bilan 2019 ne m'a toujour pas était fourni, la date de signature m'a était fait de "force entre guillemet puisque j'ai fait une erreur je m'explique, étant de bonne fois il ma proposé de lui verser un acompte de 8000 euros en espèce pour " baisser le prix de son local" ce qu'il n'a pas fait d'ailleur au moment de la signature j'ai vraiment était dupé et donc il avait déjà un acompte en espèces de 8000 euros et m'a pressé sur la signature sinon il me dit qu'il arrête la transaction et il avait déjà mes 8000 euros, cependant j'ai des appel téléphonique et des messages comme quoi je lui ai donné ces 8000 euros ( appel et message echangé avec monsieur XX qui m'appel en "inconnu" et qui par message fait semblant de ne pas savoir de quoi je parle) il avait une salarié pendant son activité qui n'est pas déclaré dans son bilan ni dans le bail de location gérance une prénommé coralie qui travail avec lui dans son restaurant les " 8 viandes", j'ai du coup payer à ce jour un dépot de garantie de 5000 euros qu'il a encaisser et deux redevance 650 euros payer par chèque. cependant j'ai déja commencer les travaux et apparement sa comptable la laché et n'a pas déposé de bilan 2019. la location gérance d'un bar se fait noramelement avec une licence 4 sinon ce n'est plus un bar, je ne sais même pas si le propriétaire des murs à étét informé de la location gérance, on me dit que c'est a Monsieur BB l'avocat qui a enregistré l'acte qui doit l'avoir. dans le bail comercial du local il est mentionné que je dois informé le propriétaire du local pour faire des travaux cependant quand je demande a monsieur XX de lui demande son accord il refuse tout le temp. il y avait aussi quand j'ai enevé le placo de cache misère photo a l'appui des defauts de constructions dangeureuses.
voila aujourd'hui je suis dans l'impasse car aucune banque ne me finance avec un tel local, je me retrouve à découvert et dégouté de mettre fait rouler et je ne sais pas comment aborder le sujet avec le vendeur car il essaye toujour e m'entuber et est un beau parleur or il ne me fournit aucun papier que je lui demande et l'agent immobilier non plus, je pense que les trois personnage sont au courant de la supercherie.
Qu'en pensez-vous ? qu'est ce que je dois faire, puis-je m'en sortir ?
merci..

Merci de vos réponses