Fermer X
Se connecter
Mot de passe oublié
Vous êtes avocats ?
Inscrivez-vous gratuitement
10 mises en relation offertes
Créer mon compte avocat
Question résolue par Maître Marie CAYETTE
Contacter
Marie

Suspition de vice caché etancheité maison ancienne
Sujet (Cloturé) initié par meth, il y a 4 ans - 2051 vues

Bonjour,
Nous sommes, depuis 2 mois, propriétaire d'une maison de 1976.
Apres des fortes pluies nous nous sommes rendu comptes que l'eau coulais du plafond (coté terrasse) des sols et des murs du sous sol .
Ce dernier s'est retrouvé entierement sous 5-10cm d'eau.
A la visite nous avions effectivement remarqué de l'humidité dans l'air et la presence de salpêtre.
Nous pensions que cela venait du fait que le sous sol avait une "piece humide" (mots de l'agent immobilier) qui existerait selon lui dans toutes les maisons bretonnes et servirait a stocker le vin etc..
Nous avions aussi remarqué quelques traces d'humidité sur les murs, principalement venant des tuyaux d'evacuation d'air.
Pensant qu'il suffirait de les jointer, nous ne nous sommes pas affolés.
Je precise que le sous sol était plein de meubles et bazard en tout genre.

J'ai filmé toute la visite.
En revoyant la video je note que des objets sont posés a des endroits stratégiques.
De plus ils ont fait poser une isolation au plafond et elle s'arrete a quelques cm de certaines zone de fuite.
Lorceque nous leur avons demandé pourquoi seulement la moitié du sous sol etait isolée, ils nous ont repondu qu'ils n'allaient jamais dans cette partie..(la partie sous la terrasse.)
Ils nous ont aussi affirmé qu'ils avaient eu un degats des eaux dans la buanderie (au sous sol)a cause d'une machine et que c'etait la raison des placos neufs..
La terrasse n'a jamais été finie et on a constaté que le carrelage sonnait creux et se decollait...

Un huissier est passé pour constater les degats. Il a pus constater les traces ancienne d'eau sur le mobilié resté sur place et les fuites etc.. puisqu'il pleuvait encore.
Il a aussi constaté que des jointures recentes avaient été faites dans les coins murs/plafond et qu'ils etaient deja fissurés et avec fuites. (Dont une legere sur le tableau electrique)

L'assurance habitation nous dit que ce cas de figure n'est pas prit en charge.
Clause infiltration d'eau par la facade non inclus dans la formule d'assurance.
Et du coup ne declanche pas d'expertise.

Un artisant specialiste en etancheité est passé a notre demande cet apres midis et a refusé de nous faire un devis car "les travaux sont pharaoniques et demandent plusieurs corps de metiers"
Il a estimé a vue d'oeil les prix a environ 100.000€.
Il a aussi ajouté que les murs, sols, plafonds etaient gorgés d'eau et que tot ou tard la totalité de la structure en patirait.

Nous sommes totalement perdus.
Pensez vous qu'il est possible/facile de prouver le vice caché?
Pourriez vous me dire quels sont nos recours?
Merci d'avance
Trouvez votre avocat droit immobilier
Premier rendez-vous gratuit
Une question en droit immobilier ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%de réponse
1 réponse
Bonjour,

Dans votre cas, la responsabilité de votre vendeur et celle de l'agent immobilier peuvent être engagées pour défaut d'information et de conseil.

Dans un premier temps, je vous conseille d'adresser un courrier de mise en demeure d'avocat afin de voir si une transaction amiable est possible.

A défaut, il conviendra d'introduire une procédure judiciaire. Naturellement, une étude des pièces est nécessaire mais d'après ce que vous indiquez la faute du vendeur et de l'agent immobilier semblent pouvoir être recherchée.

J'espère avoir répondu à votre demande et me tiens à votre disposition.

Cordialement.
Posez votre question
Domaine
Le titre de votre question
Le contenu de votre question
En validant, vous acceptez les conditions générales d'utilisation d'Alexia.fr.
Communauté : Un forum est avant tout une communauté, il ne faut pas espérer obtenir de réponses des membres si vous ne cherchez pas vous-même à trouver des réponses pour eux. Nous encourageons donc nos membres à répondre en priorité à ceux qui ont répondu à d'autres membres en premier lieu.
Clarté : Il faut poster ces messages dans le thème le plus approprié. Il faut mettre un objet clair, il faut par exemple éviter "Urgent" ou "Besoin d'aide", qui ne donne aucune information quant au contenu de votre question. Vos objets doivent plutôt ressembler à cela : "Divorcer d'avec un étranger", ou "licenciement durant un congé maternité", par exemple. D'autre part, il faut éviter le style télégraphique ou le langage texto. Il est aussi préférable de se relire plusieurs fois, et de s'assurer d'avoir mis tous les éléments qui pourraient permettre à un membre de vous répondre avec précision. Si vous souhaitez obtenir une réponse précise à une question, Il faut éviter de polluer votre message avec de éléments qui n'apportent rien à la compréhension du problème, cantonnez-vous aux faits et aux dates. A l'inverse, si vous souhaitez discuter avec les autres membres de vos sentiments ou de vos expériences personnelles, les tribunes libres de chacun des domaines sont là pour ça.
Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

Avocats les plus actifs

1
Maître YVAN BELIGHA
Maître YVAN BELIGHA
224 problèmes résolus*
2
Maître Maturin PETSOKO
Maître Maturin PETSOKO
70 problèmes résolus*
3
Maître valérie cotto
Maître valérie cotto
42 problèmes résolus*
4
Maître Bertrand GATELLIER
Maître Bertrand GATELLIER
16 problèmes résolus*
5
Maître Aurore KAYEMBE
Maître Aurore KAYEMBE
14 problèmes résolus*

* Durant les 60 dernièrs jours

Une question en droit immobilier ?
Les avocats vous répondent gratuitement

Questions résolues

J'ai une question concernant les loyers et quittances. mon propriétaire deux fois de suite encaisse mon loyer autour du 25 du mois alors que...
Résolue par Maître GATELLIER
Je suis séparée depuis 2 ans avec mon ex concubin et nous avons un bien immobilier en commun en résidence secondaire. (depuis 2020) je souhaite...
Résolue par Maître BENOIT
Si le syndic venait à démissionner, comment le syndicat des copropriétaires pourrait-il prendre des mesures préventives pour garantir que toutes...
Résolue par Maître BELIGHA
J’ai réglé ma dette de loyer impayé j’avais jusqu’à octobre normalement il me reste que les frais de huissier à réglé alors puis-je payer en...
Résolue par Maître BENOIT
Continuer sans accepter
Votre choix concernant les cookies
Nous utilisons des cookies pour optimiser les fonctionnalités du site et vous offrir la meilleure expérience possible.
Réglage personnalisé
Accepter
Nécessaire
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Liste des cookies marketing utilisés :
En savoir plusGoogle Analytics
_gat* | __utm* | _ga* | _gid
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Maximum 12 mois
En savoir plusGoogle Tag Manager
_dc_gtm_UA* | _gcl*_sc*
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Maximum 12 mois
En savoir plusGoogle Ads
_dc_gtm_UA* | _gcl*_sc*
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Maximum 3 mois
MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Maximum 3 mois
_fbp* | _fbc*
Ces cookies permettent d’afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Maximum 3 mois
Paramétrer les cookies
Enregistrer