Repeindre un appartement en location peut-il constituer une dégradation?

Sujet (Cloturé) initié par Julien, il y a 4 ans - 1387 vues

Maître(s) bonjour,

Je suis en ce moment en litige avec mon ancien bailleur. Il s'agit d'un appartement loué durant 7 ans depuis 2013 jusqu'à fin 2020.

Il y a 2 ou 3 ans j'ai détapissé et repeint (en blanc), de moi-même et à mes frais, le hall d'entrée ainsi que l'un des murs du salon de l'appartement dont la tapisserie commençait à s'abimer (jaunissement, décollement par endroits, tâches, etc). Cette tapisserie datait de la construction de l'appartement, était déjà vieille de 10 ans à l'époque et aurait eu 13 ans aujourd'hui, date de l'état des lieux de sortie (je ne suis pas le premier locataire).

Alors que nous venons de signer l'état des lieux de sortie, le propriétaire, qui souhaite repeindre la quasi-totalité de l'appartement avant l'arrivée du prochain locataire me demande de participer aux frais de peinture à hauteur de plus de 1300 € (hors caution)

Il considère mon détapissage/peinture comme une "dégradation" et me demande de payer à 100% la peinture par un professionnel des murs que j'ai moi-même repeint.

Cela me semble clairement abusif et les travaux de peinture que j'ai effectué faisait partie aménagements que je pouvais me permettre de faire.

Pour terminer, je précise que nous n'avons jamais eu aucun soucis et avons toujours fait les menues travaux qui nous incombaient jusqu'à présent. Nous avons même été arrangeants en acceptant, sur demande de notre propriétaire, de faire l'état des lieux de sortie avant la date de fin du préavis pour qu'il puisse justement faire les travaux qu'il souhaitait et faire entrer un nouveau locataire, sans discontinuité dans les loyers.

Le propriétaire a formulé cette demande par mail et me relance. Il me propose de faire un contre état des lieux avec un huissier.
Sa demande est-elle légitime? Quelle démarche me conseillez-vous ? Faut-il lui répondre ? Envisager un contre état des lieux ? Attendre qu'il formule sa requête sous format papier ?

Vous remerciant par avance pour vos réponses et restant à votre disposition pour tout complément d'information.

Bien cordialement.

Julien