Bonjour et meilleurs voeux en cette nouvelle année,
En complément de la réponse de mon excellent Confrère, je vous précise que selon l’article 1719 du Code civil, le bailleur est obligé par la nature du contrat, et sans qu’il soit besoin d’aucun stipulation particulière, de délivrer au preneur la chose louée pour l’usage auquel elle est destinée.
Une jurisprudence abondante précise en application de ce texte que :
- le bailleur ne peut pas, notamment, par une clause spéciale du bail, s’exonérer de l’obligation de procéder aux travaux rendus nécessaires par les vices affectant l’installation électrique.
- la réfection de l’installation électrique peut relever des dispositions de l’article 606 du Code civil, dont le coût ne peut être mis à la charge du locataire.
Je pense que vous avez tout intérêt à contester la demande du bailleur.
Ce dernier a de grand risque en cas de contentieux d'être débouté, si la clause est imprécise, et en fonction des travaux en cause.
Se pose également la question de la vétusté, qui est en principe à la charge du bailleur.
merci de m'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Cordialement,
Julien ATTALI
Avocat au Barreau de Paris
Bonsoir, un grand merci pour votre réponse. Cordialement
Philippe
il y a 4 ans