Achat appartement, bruit et vices cachés

Sujet initié par Pierre C, il y a 4 ans - 14575 vues

Bonjour,
J’ai acheté mi 2020 un appartement dans une grande copropriété des années 60. Hors, depuis mon aménagement, 3 problèmes me rendent la vie dans l’appartement très difficile :

1. Le bruit des voisins du dessus : l’appartement du dessus est très mal isolé. De l’aveux même des propriétaires, des travaux auraient été fait par un précédent propriétaire (il y a plus de 10 ans) qui aurait fait changer le sol sur la majorité de l’appartement. Clairement, cela a été mal fait : j’entends toutes les conversations et le moindre bruit de pas fait echo dans toute la dalle (et donc dans toutes les cloisons de brique, il serait donc peu efficace d’isoler mon plafond), au point de me faire réveiller le matin malgré les boules quies… Leurs efforts – limités – pour faire attention sont donc très insuffisants. D’autres copropriétaires de l’immeuble n’ont pas ce problème avec leurs voisins du dessus (même s’il est évident que tout l’immeuble – années 60 – n’est pas très bien isolé).

=> Le propriétaire précédent de mon appart s’en serait plaint à plusieurs reprises, mais il n’y a aucun écrit sur le sujet

2. Les remontées d’odeur dans la VMC : Il semblerait qu’un voisin ait branché illégalement sa hotte sur la VMC de l’immeuble, et j’ai donc 2 à 3 fois par jour de fortes remontées d’odeur de cuisine dans mon appartement.

=> Ma voisine (qui n’est pas sur la même gaine) m’informe que d’autres copropriétaire lui en ont parlé, mais que personne n’a encore trouvé de qui cela venait. Le problème date donc d’avant la vente, mais une fois encore, aucun écrit de l’ancien propriétaire de mon appartement sur le sujet. Le syndic (contacté par téléphone) me dit ne pas en avoir été informé et chercher une solution, mais depuis 1 mois rien n’a été fait.

3. Le bruit de la cage d’ascenseur : L’ascenseur est vieux, et son démarrage/arrêt sont très bruyants et résonnent dans tout mon appartement. Je suis placé près de la machinerie, et je ne sais pas si d’autres propriétaires se plaignent du même problème.

=> J’en ai informé le syndic (par téléphone) et un technicien regardera lors de la prochaine maintenance, mais je doute que cela suffise. Le syndic me dit ne pas en avoir été informé avant.

Je n’avais bien sûr pas constaté ces problèmes lors de mes visites et l’agent immobilier qui s’est occupé de la vente ne m’en a rien dit. Je n’ai pas spécialement posé de question sur ces sujets.

J’aimerais maintenant savoir si cela vaut la peine d’engager des procédures…

- Est-ce que tout ou partie de ces problèmes qualifient de vice cachés, et quelles seraient mes chances contre l’ancien propriétaire étant donné l’absence d’écrit ? J’ai investi 6 mois et 15K€ dans les travaux, en plus des frais de notaire, et je ne sais pas ce que je pourrais obtenir (ni le coût pour être assisté d’un avocat sur le sujet)

- Est-ce qu’il me serait possible d’engager une procédure si besoin pour contraindre le voisin à réaliser des travaux (je ne suis pas très à l’aise avec les différents textes et la jurisprudence, étant donné l’année de construction avant 1969 et l’âge des travaux de rénovation) ? Idem sur une procédure vis-à-vis du syndic pour l’ascenseur ?

- Ferais-je mieux de m’abstenir de toute procédure et de simplement remettre l’appartement en vente rapidement, pour tomber sur quelqu’un de moins sensible à ces problèmes, en espérant ne pas trop y perdre au passage ? Dans ce cas, quels sont les risques que moi-même soit embêté pour « vice cachés » ?

Merci d’avance pour votre aide,
Cordialement,
Pierre