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Achat parties communes immeuble
Sujet initié par Ludovic, il y a 4 ans - 2770 vues

L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,

J'ai presque tous les combles d'un immeuble que je veux rehausser. Il me manque une petite surface (mansardée). Avant l'AG aucun géomètre n'etait passé donc "au pif" on était parti sur 6m²... J'ai toujours parlé en m² carrez lors d'une vente, jamais en surface au sol. Apres passage du geometre, il y a en fait 4m² carrez et 26 au sol. Le principal coproprietaire qui possède 60% de l'immeuble conteste cette decision et veut revoir le tarif ! (c'est lui qui m'avait proposé ce prix en visitant les combles avant que j'achete).

Donc lors d'une vente, on parle m² au sol ou réels ?

Autre question, cette surface est au dessus des parties communes. Et comme je vais un jour rehausser l'immeuble, je vais devoir prolonger l'escalier de l'immeuble qui va passer par cette surface. Donc, ai-je réellement besoin d'acheter cette surface ?

Merci
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83%de réponse
Bonjour
En copropriété et pour une surface inférieure à 8m2, la loi carrez ne s'applique pas. Pour l'escalier, il faut voir la configuration des lieux : vous serez certainement obligé de passer par l'architecte de la copropriété et votre projet devra être soumis à l'assemblée de copropriété. A vous de voir si financièrement cette acquisition est un bonne affaire...vous ne pourrez pas faire grand chose avec une surface de cette taille.
Merci de cliquer sur "résolu"
Ludovic
Bonjour, merci pour cette réponse.

Donc que dois-je comprendre? Vu qu'il y a 26m² au sol, la loi carrez s'applique?

Vu qu'en AG il a été voté la vente de 6m² mais qu'en réalité il n'y a que 4m² carrez et en tout 26 au sol, que puis-je faire? Car j'ai un copropriétaire qui a l'intention de me réclamer beaucoup plus que ce qu'il y avait été voté en AG sous prétexte qu'il y a 26m² et pas 6...

Concernant la création de l'escalier ce n'est pas un problème, vu que je vais devoir créer plus de 150m², donc dans tous les cas il y aura un architecte.

Ma question était surtout par rapport à ce futur escalier, il sera en plein milieu des m² que je vais acheter. Donc dois-je acheter ces m² vu qu'après ils ne seront pas exploitables. Ou alors si je les achète cela signifie que l'escalier sera à moi et pas à la copropriété?

Merci.
il y a 4 ans
Je vous invite pour votre dossier qui ne peut être traité sur un forum de part sa complexité à faire une demande de devis sur ce site.
il y a 4 ans
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