Bonjour,
De quels types de locaux s'agit-il (est ce qu'il s'agit de locaux à usage exclusif de bureaux, de locaux de stockage ou de locaux spécifiques à l'activité, type cinéma ou autre) ?
S'il s'agit de locaux "classiques" à usage de commerce, en effet, le seul moyen pour que le bailleur puisse vous imposer une période ferme est de conclure un bail d'une durée supérieure à 9 ans.
En revanche, les baux supérieurs à 9 ans sont défavorables au preneur, car la règle du plafonnement du loyer renouvelé ne s'applique pas. La règle du plafonnement vise à protéger le locataire en cas de renouvellement du bail de 9 ans, puisque le loyer ne peut pas être augmenté hors application de l'indice, et sauf cas particulier (comme une évolution des facteurs locaux de commercialité).
Procédez à un audit global du bail que l'on vous propose pour savoir si d'autres clauses peuvent venir compenser cet élément défavorable.
J'espère avoir pu vous orienter, et me tiens à votre disposition en message privé pour tout complément d'information.
Enfin, si la question est résolue je vous remercie également de bien vouloir l'indiquer.
Bien cordialement,
Emma FAVRE-ROCHEX
il y a 3 ans
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