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Question résolue par Maître Pierre LACOIN
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Pierre

Demande de travaux "affectant" les parties communes
Sujet (Cloturé) initié par Benn83, il y a 4 ans - 1417 vues

Bonjour,
Je détiens un appartement dont la partie palière (devant la porte d'entrée actuelle) fait partie du lot (voir croquis). La limite de mon lot jouxte un escalier faisant partie des communs. Une rambarde « classique » délimite actuellement mon lot et cette montée d’escaliers des communs.

J'envisage de remplacer cette rembarde et de fermer cette partie palière à l'aide d'une cloison, d'une paroi vitrée et d’une nouvelle porte d’entrée (devis OK… Tout bon).

La loi n°65-557 du 10 juillet 1965 me dit que des travaux "affectant" les parties communes nécessitent l'autorisation de l'assemblée générale.

Mes questions:

Quel est le sens du mot "affectant" au sens juridique du terme?

Etant donné que les travaux visés sont entièrement situés sur mon lot mais que celui-ci est adjacent aux communs, dois-je avoir l'autorisation de l'AG pour faire?

Si ces travaux doivent passer en AG, quelle est la majorité (au sens des articles 25, 26, etc.,...) que je dois obtenir?

J’ai lu que, formellement, l’AG ne peut pas refuser de tels travaux car les critères de refus sont définis (atteinte à la stabilité de l’immeuble, atteinte aux droits des copropriétaires, conformité avec la destination de l’immeuble). Vous me confirmez ?

Dans les faits, un copropriétaire pose problème et va voter « contre » car « c’est mieux maintenant ». ☹

Quels recours sont possibles ?

Quelles sont les chances de faire passer cela en force (recours en justice) ? (je peux facilement justifier que les travaux améliorent l’isolation thermique, phonique, la luminosité de mon bien)

Quels sont les délais d’instruction pour la voie judiciaire?

Est-il envisageable de passer outre et de construire quand même ?

Merci de vos réponses
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1 réponse
Cher Monsieur,

Votre fichier n'est pas joint.

"Affectant" est ici entendu comme "modifiant ou ayant une conséquence sur". Il s'agit donc des travaux modifiant les parties communes elles-mêmes (et non simplement ce qui est perceptible visuellement depuis les parties communes).

Vous n'avez donc pas besoin de soumettre ce projet de travaux à la ratification de l'AG.

Attention néanmoins à vérifier que :
1) le règlement de copropriété de votre immeuble ne contient pas de stipulation contraire,
2) vos travaux sont sans conséquence sur la solidité des parties communes (vous pouvez pour cela faire intervenir un bureau d'études, dont les honoraires pour ce genre de prestation sont très modestes par rapport à un budget travaux).

Ceci à la condition que la rembarde se trouve bien sur votre lot privatif.

Dans le cas contraire, il s'agit de travaux dans les parties communes (et non simplement affectant les parties communes). Dans un tel cas, vous devrez faire approuver votre projet selon la majorité absolue de l'article 25. Il n'y a pas de recours possible, sauf à proposer à nouveau un vote à la prochaine AG. Si vous passez outre, le copropriétaire en question demandera probablement la remise en état à vos frais outre des dommages-intérêts.

Merci de bien vouloir cliquer sur résolu si j'ai répondu à votre question.

Cordialement,
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