Offre d'achat par l'intermédiaire d'un agent immobilier avec mandat exclusif

Sujet (Cloturé) initié par PAGNO, il y a 3 ans - 1921 vues

Bonjour,

Ci-dessous la situation qui arrive a un ami :

Il a signé le 5 mai 2021 un mandat de vente exclusif dont la période d'irrévocabilité se termine le 5 août 2021 (Prix du mandat : 238 000 €).

Le 30/05/2021, il reçoit une proposition d'achat de 212 000 € avec fin de validité au 30/07/2021.

Le 1/06/2021, il refuse par écrit cette offre d'achat et fait une contreproposition à 215 000 € prix net vendeur (sans mentionner le délai de validité de la contre-proposition, ni la date à laquelle la contreproposition a été faite)

Aujourd'hui plus d'un mois et demi après, l'agent immobilier lui dit :
- que l'appartement est vendu,
- que l'acheteur vient d'accepter de monter le prix à 225 000 € dont 215 000 € net vendeur.
- et que l'agence baisse ses commissions pour atteindre 10 000 €.

L'agent immobilier vient de lui envoyer une offre d'achat émanant de la même personne avec un prix net vendeur à 215000 € + 10 000 € de frais d'agence soit une offre à 225 000 €.

Aujourd'hui, mon ami a la possibilité de vendre son appartement par connaissance à un prix nettement supérieur. Il comptait dénoncer le mandat de vente.

Questions : Est-il obligé de contresigner l'offre d'achat à 215 000 € ? S'il ne le fait pas, que risque t-il ?

Vous remerciant par avance,

Cordialement,